扬州天地大厦写字楼营销方案讲述.doc

天地大厦项目营销方案 一、项目研析 （一）项目概况 项目名称：天地大厦 项目性质： 1幢高档写字楼，11层 开 发 商：扬州天地房地产开发有限公司 区域位置：扬州市扬子江路与兴城路交叉口 建设周期：1.5年 技术经济指标 总建筑面积 3121㎡ 总用地面积 8846㎡ 建筑总高度 40.7m 标准层层高 3.3m和5.1m、3.6m 容积率办公部分 6.00 建筑密度 办公﹤40% 住宅﹤30% 绿化率 31.2% 停车数： 45辆 其中地下停车 34辆 地上停车11辆 写字楼建筑面积 5900㎡ 地下建筑面积 1730㎡ 银行商业建筑面积 1216㎡ 二、产品定位分析 （一）主题定位 扬州新区地标性高档商务中心 定位诠释： 长发地产在运作之初就希望呼唤来自世界级的高水平的回应，举办了重量级的建筑设计竞赛，钟训正等中国工程院院士和众多专家参加了该项目建筑设计方案的评审会，在来自加拿大、法国、澳大利亚、德国、日本等6个境外著名设计公司的各具特色的方案中，德国设计机构WSP凭借其极具未来感的方案脱颖而出，荣膺“新建筑”设计大赛一等奖并最终被选中；CFC（长发中心）在2003年10月