开发成本说明会附图定稿解说.pptVIP

商务之家预估开发成本有关事项说明 江西省建工房地产开发有限公司 2011年12月16日 主要内容 一、估算、概算、预算和决算的概念 二、开发成本的说明 1、小区概念定位 2、项目开发成本说明 住宅（建安成本作重点说明） 车位 三、销售价格预计（按成本加税收测算） 1、住宅 2、车位 四、其他说明（车位） 一、估算、概算、预算和决算的概念 定义：对具体项目的全部费用进行估算，以满足项目建议书、可行性研究和方案设计的需要。主要依据：概念性方案、类似工程、取费标准、材料基准价、现场情况等。在建设前期编制，其编制的主要依据还不可能十分具体，故编制时要从大处着眼，根据不同阶段的条件，做到粗中有细，按建设部门投资估算指导一般要考虑不可预见费，尽可能达到应有的准确性。 1、开发投资估算 定义：指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件，主要用于立项、工程专家咨询和评审，政府工程使用较多，起到控制投资的作用。 2、建筑工程概算 定义：根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算。在我国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。 3、建筑施工图预算 定义：全部工程或某一期工程完工后，根据施工图设计、合同及其调整编制，它是反映竣工项目的建设成果和财务情况的总结性文件。它是办理竣工工程交付使用验收的依据，是交工验收文件的组成部分。包括：工程概算表、财务决算表、交付使用财产总表、交付使用财产明细表和文字说明。 4、建筑工程决算 二、开发成本的说明 小区按简约欧式风格设计，住宅以板式高层结构为主，小区绿化覆盖率大、密度高，景观小品丰富，智能化齐全，区内交通采用人车分流，电梯直达地下室停车场，定位于中高档小区。 图例： 建筑风格 1、小区概念定位 2、项目开发成本预估  内容 商务之家 （一）住宅（地上建筑） 单位：元/平米 1、前期费用 ①设计、图审费（含人防、总图） 23.5 省内高水平设计费不少于22 63.5 ②勘探及试桩 1.6 按规范需要累计进深不少于2500米,单价50元/米； 试桩三根计35000元 ③各种评估、咨询费 3.4 气象灾害评估、交评、环评、节能评、工程咨询及申请报告 ④各种检测、实验费 15 按1700根桩计 静载、抽芯、小应变及人防检测实验 ⑤三通一平（临时水电等） 20 2台500千瓦变压器计85万自来水9万临时道路及现场清理105万 2、附属配套 ①一户一表供电（且附近要有容量） 130 按贛发改商价字（2008）1516号需115元，并由供电部门实施；因铜等原材料价格上涨，供电部门不能接受，需要另行增加　 353 ②一户一表供水及小区室外消防 30 按照洪价经字（2011）47号及现在项目实施的实际情况　　 ③道路管网等（附近要有市政管网） 50 　 ④园林照明等（景观方案和施工图设计费） 80 　 ⑤智能化 25 　 ⑥物管用房、社区用房及公益设施 38 共900平米　 3、建安成本 ①其中电梯 97 土建、水电、消防、电梯，但不含架空层 1800 项目 2、项目开发成本预估  商务之家 4、其他费用（监理招标等） 　 12 5、管理费 一般含土地成本并分级计算管理费，但本项目不含土地成本 61 6、销售办证费 预测实测、交易、电子信息、工本等费 12 7、规费 市政65墙改费10白蚁防治、散装水泥等5 80 8、楼面地价 含交易费、印花税、契税，以302万/亩计(实际价格296万/亩计1850) 1889 总计 4270.5 （二