淄博木材市场项目战略发展研究解说.ppt

淄博昌国路木材市场项目市场研发及战略发展研究 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 客户的目标实质上是项目的宏观愿景。 现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。 全国 淄博市 山东 市区 市区 全国各地 山东省 辐射范围 只租不售 7500—8000 5000—5500 只租不售 只租不售 只租不售 只租不售 售价（元/㎡） 低 中 高 低 中、中低 中 中、低 中、低 市场档次 经营管理 新市场，缺少人气 经营管理及业态划分 档次及业态划分 交通不便利 经营管理 经营管理 存在问题 9—11 12 14——12.5 40——42 100——150 厂家直营店22 物流配货区40 13.5—15 租金 （元/㎡·月） 区位优势，但面临升级 淄博首家中高档次茶叶批发市场 缺乏市场运营，市场易陷入萎缩 市场脏乱差 城中市场，影响后期的规划 区位有优势，但面临升级 市场形成早，规模大 总体评价 100——130㎡ 151——200 60㎡ 20㎡ 20——40㎡ 25——42㎡ 40——80㎡ 户型面积（㎡） 暂时不缴纳 暂时不缴纳 1.5元/㎡ 暂时不缴纳 暂时不缴纳 暂时不缴纳 暂时不缴纳 工商管理费 分散经营 统一管理 分散经营 统一管理 分散经营 统一管理 分散经营 统一管理 分散经营 统一管理 分散经营 统一管理 分散经营 统一管理 市场管理形式及水平 物流配货 茶叶批发、零售 五金、机电设备 家居建材 五金批发 家居建材 物流、配货 汽车配件、茶叶 经营业态 占地200余亩 2.6万㎡ 占地14.28亩 占地50余亩 1.5万㎡ 19万㎡ 市场规模 财富物流园 红星茶城 宏源五金机电 潘城五金批发市场 吉星装饰材料城 良乡物流园 王舍汽配城·茶城 项目 淄博市张店区部分专业市场扫描 * 本方案严格保密 * 本方案严格保密 * 谨呈 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归淄博融域置业顾问有限公司所有，未经淄博融域置业顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 根据我司对淄博专业市场现状的分析，并结合我司多年来对淄博市场发展的掌握情况和对现状市场的调研，我司拟定了本项目初步的战略发展研究。 前言 我们的目标 明确项目宏观和微观市场环境 准确定位项目战略发展方向 界定项目未来发展空间 商业发展战略研究 专业市场现状及发展 淄博物流业规划发展前景 市场环境分析 项目发展空间分析 淄博宏观经济分析 技术思路 商业发展战略研究 专业市场现状及发展 淄博物流业规划发展前景 市场环境分析 项目发展空间分析 淄博宏观经济分析 沂源县以轻工业及农业为主； 高青县是农副产品加工及轻纺化工为主； 桓台县是农副产品加工基地，建筑之乡； 临淄区是国家重要的石油化工基地，历史文化名城； 博山区是机电、陶瓷、琉璃及新材料工业基地，风景名胜区； 淄川区是以建材为主的原材料工业基地，商贸中心 周村区是丝绸、轻纺工业基地，商贸名城 张店是全市政治、经济、文化、商业中心、交通通讯枢纽，高新技术产业基地； 淄博是全国重要的工业基地，各区县有各自的产业支持 淄博是重要的石化、铝业、医药、陶瓷生产基地； 淄博是山东重要的商品集散地和商贸中心，近年来，金融、保险、房地产、旅游、信息服务等新兴第三产业发展较快； 淄博所辖张店、淄川、博山、周村、临淄5个区呈组群式分布，东西南北4个城区距中心城区张店1小时车程内，各区之间由区际公路连接； 淄博2005-2009年GDP同比增长13%以上，淄博市房地产处于高速发展期； 淄博2009年固定资产投资已达1010亿元，同比增长25%； 淄博全市历年经济发展状况 房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 30356 54846 53066 64100 50376 人均GDP（元） 2727.8 2473.1 3728.68 4890.33 3351.4 GDP（亿元） 潍坊 淄博 烟台 青岛 济南 2009年山东省主要城市人均GDP 淄博人均GDP超过了济南、烟台等城市，而2010年济南、烟台平均房价分别为7760元/㎡、9500元/㎡，而淄博平均房价为3348元/㎡，表明淄博房价上涨空间较大； 淄博市人均GDP超过青岛、济南等城市，而平均房价远低于青岛、济南，表明房价上涨空间大 淄博市人均GDP快速增长，房地产市场处于高速发展期 淄博人均GDP 增速呈飞跃式发展，表明淄博经济增长较快； 淄博2009年人均GDP约8