中庚集团闽侯荆溪市场调研p解说.pptx

一、闽侯土地市场概况;地块出让均以大幅地块为主。其中中铁城和凤翔湖滨世纪一期用地均为协议出让。2012年9月世茂集团竞得世茂御龙湾三期地块，楼面均价达2158元/㎡。2013-20号楼面价3361元/㎡，我地块2013-21号楼面价3490元/㎡。;甘蔗、荆溪板块 均价7600-9000元.㎡;二、闽侯高层市场概况;2013年-2014年3月闽侯高层住宅供求量价走势;闽侯高层住宅成交面积段分布; 从上图数据可以看出，2013年1月至2014年3月，闽侯片区高层住宅总成交25357套，其中主力成交总价段为80-100万，其次为60-80万，40-60万。;闽侯楼市---数据直击; 住宅地块规模大 住宅地块均为中大规模，代表项目【世茂御龙湾】673亩，【凤翔湖滨世纪】813亩，【中铁城】当前218亩。 未来推量大 甘蔗片在售项目密集，竞争激烈，代表项目【世茂御龙湾】【西海岸】，但土地供应量不足，市场高峰期已过。荆溪片未来推量大，代表项目【中铁城】【凤翔湖滨世纪】，同时土地存量大，未来区域热点逐渐向该片区转移。 区域开发迟缓，售价低 甘蔗片较为成熟，在售项目密集，拥有江景资源，主力均价8300-9000元/㎡，少数看江楼栋单价已突破10000元/㎡；荆溪片相对甘蔗更邻近福州，但当前区域开发较为迟缓，配套尚未成熟，主力均价7600元/㎡，代表项目【中铁城】低价入市，带低了整个片