三章设计阶段投资控制重点.docVIP

第三章 设计阶段投资控制 案例、造价、一建 第一节　　资金时间价值　　　　　　　　 37（7） 第二节　　方案经济评价的主要方法 44（8） 第三节　　设计方案评选 52（2） 第四节　　价值工程 54（12） 第五节　　设计概算的编制与审查 66（6） 第六节　　施工图预算的编制与审查 72（9） 第一节　资金时间价值 P37——41见233网校讲座 一、现金流量 净现金流量＝现金流入量－现金流出量 NCF＝(CI－CO)t 三要素：大小（数额）、方向（流入或流出）、作用点（时间点） 二、资金时间价值的计算 １、资金时间价值的本质 ２、等效值 ３、基础数据：Ｐ－本金（现值）　Ｉ－利息　　i－利率　　 n－计息期数　　Ｆ－本利和（终值）　Ａ－等额资金 ４、利息的计算：i=Ｉ/P 单利法Ｉ＝Ｐ×i×n 得利法Ｉ＝Ｐ[(１+i)n－１] ５、实际利率i与名义利率r　　i=(１+r/m)m－１　　m－计息次数 ６、资金时间价值的计算 现值+得利利息＝终值　　Ｐ+Ｉ＝Ｆ　　或Ｆ－Ｐ＝Ｉ　　或Ｆ－Ｉ＝Ｐ （1）一次支付组终值公式Ｆ＝Ｐ(1+i)n （2）一次支付组现值公式P＝P(1+i) ?n =F/(1+i)n （3）等额资金终值公式Ｆ＝Ａ　　　 年金终值系数——记为（Ｆ/Ａ，i，n） （4） （5） （6） 第二节　方案经济评价的主要方法 对方案进行评价：投资收益率、投资回收期、净现值、内部收益率 对设备购置评价：净现值、净年值 １、投资收益率 投资率＝年或年平均/投资×100％率＝年税利润或年平均利润/×100％资本金净利润率＝年利润或年平均利润/资本金×100％总投资＝建设投资++全部流动资金Pt=[累计净现金流量出现正值数-1]+[上累计净现金流量的绝对值/净现金流量]=[累计净现金流量现值出现正值数-1]+[上累计净现金流量现值的绝对值/净现金流量现值]公式NPV＝(CI—CO)t(1+ic)-t式： NAV = NPV(A / P,i0,n) 　　　　 　NAV：净年值； 　　NPV:净现值； 　　（A/P,i0,n):资本回收系数。 评价准则 5、内部收益率IRR 公式 直线内插法公式：IRR=i1+NPV1(i2一i1)／(NPV1+︱NPV2︱) 评价准则 设计方案评选 一般原则：安全、适用、经济、美观 评选方法：定量评价、定性评价、综合评价 价值工程 一、价值工程方法 价值系数公式：V=F/C。V-价值系数F-功能系数C-成本系数。 40．某企业从银行贷款200万元，年贷款复利利率为4%，贷款期限为6年，6年后一次性还本付息。该笔贷款还本付息总额为（　　）万元。 A．243．33B．245．00 C．252．50 D．253．0642、某人以8%单利借出15000元，借款期为3年，收回后以7%复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。此人在第13年年末可以获得的复本利和是（　　）万元。A．3．3568B．3．4209C．3．5687D．3．658937．某建设项目，第l～2年每年年末投入建设资金100万元，第3～5年每年年末获得利润为80万元，已知行业基准收益率为8％，则该项目的净现值为( )万元。 A．-45．84 B．-l．57C．27．76 D．42．55 2013.43、某企业用50万元购置－台设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年均等的净收益至少应为（　　）万元。A．7．893B．8．849C．9．056D．9．65497．根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)，安全文明施工费包括（　　）。 A．环境保护费 B．临时设施费C．施工降水费 D．二次搬运费 E．冬雨期施工增加费 100．下列建设项目财务评价指标中，属于动态分析的指标有( )。 A．财务内部收益率 ．财务净现值 ．总投资收益率 D．项目资本金净利润率 E，财务净现值指数101、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的有（　　）。A．总投资收益率B．财务内部收益率C．利息备付率D．财务净现值E．资产负债率 2012.102．关于价值工程特点的说法，正确的有( )。 A．以使用者的功能需求为出发点 8．对研究对象进行功能分析 C．致力于提高产品的功能 D．力图降低改进方案的成本 E．有组织、有计划、有步骤地开展工作 2