大学毕业设计论文-长沙房地产三级市场的现状.docVIP

中国某某信息学校 学生毕业设计(论文) 题 目： 长沙房地产三级市场的现状 姓 名 ： 000 班级、学号 ： 0000班、00 号 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 000 开题时间： 2009-5-12 完成时间： 2009-11-12 2009 年 11 月 12 日  目 录 毕业设计任务书…………………………………………………2 毕业设计成绩评定表……………………………………………3 答辩申请书……………………………………………………4-6 正文……………………………………………………………7-24 答辩委员会表决意见……………………………………………25 答辩过程记录表…………………………………………………26 课 题 房地产三级市场的现状 课题(论文)提纲 0引言 １09年长沙三级市场的交易情况 1.1　二手房交易的累计量 1.2二手房交易均价 1.3 8月二手房网站房源采样均价分析 ２房地产三级市场存在的问题 2.1银行问题 2.2房屋中介公司设计的“暗坑” 2.3二手房常见的质量问题 2.4产权陷阱 2.5税费过高，手续繁杂影响着二手房交易 3促进二手房市场的发展的对策和措施 3.1逐步完善相关政策法规、贷款向其他方向转移 3.2加强管理，规范中介，选择好中介公司 3.3严格把握质量检查 3.4产权要明确。 3.5简化交易手续，提高效率? 4二手房市场发展趋势分析 5结论： 二、内容摘要 本文从房地产三级市场的现状出发，全面的分析了三级市场不断完善的基本情况和存在的问题。首先，各种规范三级市场的制度日趋完善，中介公司兴起且逐步走向正规化等，但是在发展的过程中各家银行对于二套房贷的政策总体偏紧中介数量多、从业人员流动性大，难以监管，而且目前缺乏“二手房”交易的完善立法建筑质量问题等。因此，我们要逐步完善相关政策法规、规范中介加强质量检查，加强对消费者的教育宣传，增强消费者的自我保护意识。 参考文献 [1]《二手房买卖指导(第2版)》 作者：常淑娟等编著； 出版社：机械工业出版社 [2]《买房的学问——买房·装修全程指南》 作者：贾森主编； 出版社：机械工业出版社 [3]《房地产项目投资》 作者: 陈琳 出版社:中国建筑工业出版社 [4]《当前全国房地产市场现状和发展态势分析》 作者：谢家瑾 房地产三级市场的现 000 中文摘要：本文从房地产三级市场的现状出发，全面的分析了三级市场不断完善的基本情况和存在的问题。首先，各种规范三级市场的制度日趋完善，中介公司兴起且逐步走向正规化等，但是在发展的过程中各家银行对于二套房贷的政策总体偏紧中介数量多、从业人员流动性大，难以监管，而且目前缺乏“二手房”交易的完善立法建筑质量问题等。因此，我们要逐步完善相关政策法规、规范中介加强质量检查，加强对消费者的教育宣传，增强消费者的自我保护意识。 关键字:长沙； 房地产三级市场； 二手房； 现状； 问题； 0引言 房地产三级市场，是房地产消费者之间的房地产商品再转让市场。其突出特点是土地使用者、房地产所有人，将所取得的一定年限的土地使用权、房屋所有权或房屋所占有和使用的土地使用权一并在市场上转让、出租、抵押、买卖、赠与、继承、交换。属于调剂余缺、重新配置的市场，还包括房地产的再开发及开发后的维修、保养、装饰等。三级市场的业务有时和二级市场交叉进行，同时还包括一些法律咨询、行情展示、中介服务、信息沟通及劳务活动等业务。 房地产三级市场的交易通俗的说法就是二手房交易，与新房相比“二手房”具有价格实惠，过户后市场价位波动较小、省装修费、产权清晰等优势，为避免置业风险“二手房”已成为不少初次置业者的首选。然而“二手房”交易也存在许多问题，相对于新房来说二手房的交易手续更加复杂；买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度大，稍不留神就会掉进陷阱，或者在一些小问题上浪费很多时间和精力。本文从长沙市三级市场的现状，全面分析分析长沙09年交易的基本情况及存在的问题，以及针对存在的问题加快采取一些切实可行的措施，排除困难，化解矛盾。 １09年长沙三级市场的交易情况 1.1　二手房交易的累计量 从二手房交易总量来看，三季度，全市二手房成交面积84.