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三、固定资本形成总额 固定资本形成总额是指常住单位在一定时期内获得的固定资产减处置的固定资产的价值总额，且其使用年限在一年以上，不包括自然资产。固定资本形成总额分为有形固定资本形成总额和无形固定资本形成总额。 有形固定资本形成总额是指一定时期内投资完成的住宅、非住宅建筑物和机器和设备（减处置）价值，土地改良形成的固定资产，新增役、种、奶、毛及娱乐用牲畜和新增经济林木价值等培育资产；无形固定资本形成总额是指矿藏勘探、计算机软件、娱乐和文学艺术品原件等获得减处置的价值。目前由于数据资料来源困难，暂不对培育资产和娱乐和文学艺术品原件无形资产进行核算。 核算分类 固定资本形成总额按以下7个类别核算： 1、住宅 2、非住宅建筑物 3、机器和设备 4、土地改良支出 5、矿藏勘探费 6、计算机软件 7、其他 1、住宅：指用于专供居住的房屋，如别墅、公寓、职工宿舍等，计算公式为： 住宅＝住宅投资额 ＋住宅销售增值 －用于住宅的土地征用、购置及迁移补偿费 住宅销售增值＝竣工住宅实际销售额－竣工住宅价值 －住宅土地开发投资额 －住宅土地征用、购置及迁移补偿费