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第四章 投资性房地产 本章要点 教学重点：投资性房地产的计量 教学难点：采用公允价值计量模式 投资性房地产的转换与处置 教学课时：6课时 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 （一）含义 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。能够单独计量和出售。 主要形式： 1.出租建筑物、出租土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 （二）特征 1.是一种经营性的活动，实质属于让渡资产使用权； 2.在用途、状态、目的等方面区别于其他房地产。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的自有土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的自有建筑物 如果某项房地产部分用于出租或资本增值、部分自用，能够单独计量则分别确认为投资性房地产和固定资产、无形资产；不能够单独计量则统一作为固定资产或无形资产核算。 二、投资性房地产的范围 （二）不属于投资性房地产的项目 计划出租但尚未出租的土地、建筑物 根据国家有关规定认定的闲置土地 经营租入再转租的土地、建筑物 持有准备增值后转让的建筑物 自用的房地产 作为存货的房地产 三、投资性房地产的确认 确认条件 1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业 2.