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Page ? * 升龙环球商业广场 中博市场市调报告 升龙环球商业广场 升龙 金汇商业 3013年7月23日 目录 市场消费群体分析 市场租金及税费情况 市场销售较好的品牌及 主力商户名单 市场内部环境调查 4 1 2 3 5 市场概况 市场营业员情况及工资水平 市场优劣势分析 其他方面 市场统一收银情况 9 6 7 8 10 市场服务承诺及经营特色 一、市场概况 河南中博家具中心始建于１９９２年，目前由１０座家具大商场组成，总建筑面积近３０万平方米，汇聚了全国各地以广东、四川、浙江等等为主的家具厂家，香港红苹果、四川全友、南方家私、北京天坛、大连华丰、深圳富丽华等国内知名品牌悉早已数入住中博，家具套房、办公家具、家装饰品和沙发材料、五金配件应有尽有。河南中博家具中心是中西部地区经营家具时间最早、经营规模最大、经营商家最多、产品线最长、市场配套最齐全、市场最繁荣的家具市场群，河南中博家具中心大体的分布是这样的——中博世贸２．５万平方米高档精品家具商场；中博联城家私、中博亿隆家私、中博集美家私８万平方米品牌家具商场；中博奥龙家私、中博家之都家私、中博坂田家私、中博港联家私及中博冠宇、中博新创美１５万平方米批发家具市场。还有与其配套的数万平方米的中博沙发材料批发市场和中博厨具批发市场。 二、市场平面图、分区域经营的业态及现场照片 中博联成馆平面图； 中博万和馆平面图 中博集美馆平面图 中博亿隆馆平面图 中博豪佳居馆平面图 中博奥龙馆平面图 中博家之都馆平面图 中博坂田馆平面图 中博港联馆平面图 三、中博市场业态、消费群体、产地分析 消费群体：省内各地级市、县级市的家具经销商，以及山东、山西，宁夏、青海、内蒙、河北和安徽等外省的部分经销商。 另大量的零散省内包括郑州本地个体消费者和临近河南的外地部分地区零散消费者。 销售网络：河南18地市，以及河南周边相邻的地方山西晋城、长治、运城、临汾，山东的菏泽，安徽的亳州和阜阳，以及西北地区的内蒙、青海、宁夏和河北部分城市等。 品种 中高档 中低档 软床家具 广东、深圳 江苏、浙江、四川、郑州等地 沙发家具 广东、深圳 浙江、江苏、四川、郑州等地 茶几和餐桌 广东 河北，四川和河南 板式套房 广东、深圳、北京 河北、河南、川渝 实木家具 东北，北京，山东 浙江和四川和河南，河北 欧美、田园家具 广东、深圳，上海 四川和浙江 红木家具 北京、上海、浙江 办公家具 广东，上海，深圳 浙江，山东和河南 四、市场租金及税费情况 市场名称 楼层 租赁租金 交款形式 招商优惠政策 抽样商家转让费 电费 物业费 备注 集美、万和，亿隆、联成 豪 佳 居 馆 外围门面房 均价260元/平方/月 1、合同一年一签, 2、房租分季度和半年缴纳， 3、每年房租每平方递增5到10元不等 目前无免租期 转让费100至200平方8到10万 1元/度 每月6元/平方 1、税费比较高 2、商户集资安装中央空调，每家1万元左右。 3、现在卖场正在进行升级改造。 4、今年卖场重新招标承包。 一楼 均价160-190元/平方/月 二楼 均价120-150元/平方/月 三楼 均价80-90元/平方/月 市场租金及税费情况 市场名称 楼层 租赁租金 交款形式 招商优惠政策 抽样商家转让费 电费 物业费 备注 奥龙家具馆 家之都家具馆 坂田家具馆 港联家具馆 外围门面房 均价230元/平方/月 1、合同一年一签, 2、房租分季度和半年缴纳， 3、每年房租每平方递增5到10元不等 目前无免租期 转让费100至200平方8到10万 1元/度 每月6元/平方 1、税费比较高 2、商户集资安装中央空调，每家1万元左右。 3、现在卖场正在进行升级改造。 4、今年卖场重新招标承包。 一楼 均价120-150元/平方/月 二楼 均价80-110元/平方/月 三楼 均价60-70元/平方/月 四楼 均价40-50元/平方/月 五、市场销售较好的品牌及主力商户名单 中博家具市场汇聚了全国各地以广东、四川、浙江等等为主的家具厂家，香港红苹果、四川全友、南方家私、北京天坛、大连华丰、深圳富丽华、华日、美联、名欧澳泰、怡品源、兴利尊典、飞翔办公家具、赖氏、双叶等国内知名品牌悉早已数入住中博。 六、市场服务承诺及经营特色 市场服务承诺方面： 一是中博市场管理情况：场馆采取统一承包的模式。 二是服务推广方面：目前各个场馆处于初级的物业管理、没有统一的宣传推广。 市场经营特色： 中博市场根据商户需求沿郑汴路与未来路规划了13家厂家独立店，对提升整个市场的形象起到很好的作用。 中博联成、万和、集美、亿隆、豪佳居五个馆入住的商家主要是广东、深圳、上海、北京、山东、河北及川渝的