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大扫盲 买房知识 买房知识大扫盲 二手房 看房 居间合同签定 签定《上海市房地产买卖合同》 贷款办理 买房知识大扫盲 二手房交易各项收费计算方法 买房知识大扫盲 看房 买房知识大扫盲 看房时签定看房协议 在看房前中介经纪人拿出这样的看房协议，看房者是否应该签署呢?有关专业人士表示，如果诚意想通过中介购房，看房协议应该签署。签署了看房协议，如果看房人最终没有购得该房产，那么看房协议对看房者不会有任何约束。但是签署了看房协议后没有通过该公司成交(私下与业主成交或找其他中介公司成交)，可能就会承担法律责任。建议如果第一次是通过某个中介公司看的房，则尽量通过该公司成交，避免不必要的纠纷产生。 买房知识大扫盲 部分二手房交易合同上的“意向金”也可能给消费者带来烦恼。目前房产中介经常要求消费者在签订二手房交易合同前支付“意向金”，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。部分消费者对此类条款不够重视，误认为“意向金”可无条件退回而轻易付款。其实，二手房交易中“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，者应当谨慎支付。 意向金 买房知识大扫盲 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 定金与订金 买房知识大扫盲 居间合同签定 合同范本 买房知识大扫盲 签定 《上海市房地产买卖合同》 合同范本 买房知识大扫盲 贷款办理 买房知识大扫盲 在上海13个月社保证明或13个月税单、薪资证明（贷款月还款额一般为月薪的倍数）、13个月银行流水、积金帐号、结婚证（已婚）、首付款汇款证明（首付最底3成）、 材料准备 1、贷款额为公积金余额的40倍 2、个人首次购买自住住房最高不超过30万元,若有补充公积金总计不超过40万元。3、每户家庭首次购买自住住房,最高不超过80万元 公积金贷款 1、房龄要求：20年内 2、在银行的信用记录，是否有入黑名单。 商贷 买房知识大扫盲 二手房交易 各项收费计算方法 买房知识大扫盲 1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5% (首套房1%) 2、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1% 3、房产税：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收 房产税，税率暂定为0.6％和0.4％ 4、个税：五年内再次交易的房屋，交5 %（卖家缴纳） 5、交易税：卖方非唯一住房的，需要缴纳1% 交易税（卖家缴纳） 买房知识大扫盲 新房 选房 装修 产权 新房购置中需注意的要素 买房知识大扫盲 买房知识大扫盲 “期房”指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 　　? “现房” 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 　　 期房与现房 买房知识大扫盲 精装：室内外门安好、墙刷白、地铺瓷砖、窗安好、厨房、卫生间贴瓷砖安马桶、面盆，石膏板吊顶，各房间安普通吸顶灯，开关插座安装。 毛坯：安室外门，安窗、开关插座安装、有照明灯泡。 简装房：简单安装，水泥地，大白墙，没吊顶或简单走了石膏条，能居住，但很简朴。 样板房：样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。为了更好的买楼，后期会出售。 　　 房屋性质的区分 买房知识大扫盲 必须看开发商的5证 土地使用权证，项目规划许可证，土地规划许可证，建筑施工许可证，房产销售预售证 （销售许可证） 产权： 根据物权法，大产权的房子，房屋产权是永久的，土地使用权最高70年，届满可自动续期。 小产权，国家不回收，也没有所谓的60年使用年限，国家不会给予不具备购买小产权房的 人以补偿，购买小产权房的人可以向当时违法卖房人索取补偿，但是国家是不会给予补偿的。 房子的使用合法性 买房知识大扫盲 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内