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2014年5月22日 主讲人: 2014年《物业管理师》教材变化解读考试大纲 目 录 1. 物业管理基本制度与政策 2. 物业经营管理 3. 物业管理综合能力 4. 物业管理实务 物业管理基本制度与政策（教材变化） 总体变化 与2006版教材相比，2014版教材增加的内容比删减的内容多 从325页增加到455页 与考试相关的前四章内容也从170页增加到227页 教材十附录的法规数量从23部增加到32部 2014版教材与2006版教材有较大的变化，在复习及应考方面一定要参考2014版教材及大纲。 物业管理基本制度与政策（教材变化） 原有教材已不能适应物业管理行业的发展。为此，2014年房城乡建设部及人力资源和社会保障部对物业管理师教材及大纲进行调整。 增加 把2008年8月发布的《物业管理基本制度与政策（补充修改内容）》单行本内容编写进2014版教材。 增加了2008年以后颁布的与物业管理相关的法律及规章制度的知识。特别是有关二个司注解释的一些内容（《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》）。 适度增加一些与物业管理实际工作密切相关的制度政策内容，如第四章中增加了“城市规划管理及房屋白蚁防治曾理”等内容。 物业管理基本制度与政策（教材变化） 删除 2006版教材中考试大纲没有要求的“第五章国外及香港地区物业管理概况”。 删减2006版教材中一些与现行法规冲突的、或实际意义不大的一些难度大的相关知识。如删除2006版教材第四章的“城市异产毗连房屋管理、公有住宅售后维修养护管理”等内容。 编排 2014版教材在内容的编排顺序上、在文字表述上等细节方面也与2006版教材有较大的变化。如2014版教材中“第四章第五节目 房地产交易制度与政策”内容的编排上有较大变化。 总体变化 新的教材给人的第一印象就是变化巨大 教材的内容新增了约一半 也去掉了旧教材中约一半的内容 编排更加行业化、专业化、科学化 通篇都是围绕物业经营管理来讲，重点更加突出 留内容，很多地方改动也很大 标履没变，但里面的内容却变了 去掉了一些带有计算性质的内容 新教材的篇幅比旧教材的篇幅减少了70页左右 本课程学习的任务将会比较繁重，需要花费较多的精力 物业经营管理（教材变化） 物业经营管理（教材变化） 增加了两章内容 新增了第七章居住类物业经营管理 新增了第八章其他业志物业的经营管理 编排 新教材进行了全面改版，将某些章节进行了删减、合并。 去掉了旧教材中第二章房地产投资及其区位选择 去掉了第八章合同与风险管理中的绝大部分内容，只保留了一点风险管理的理论，并将其合并到了新教材的第一章的第四节物业经营管理的风险与管控。 去掉了旧教材第五章的大部分内容，只基本保留了其中的第五节房地产市场分析中的部分内容 物业经营管理（教材变化） 编排 4. 将旧教材的第三章与第四章合并成了新教材的第二章投资分析技术与房地产评估，并删去了其中的名义利率与实际利率、复利计算公式与系数、复利系数的应月等比较难又比较偏的内容，删去了某些价格类型由旧教材中的11种减成新教材中的4种．即投资价值和市场价值，成交价格、市场价格和理论价格”，现房价格和期房价格，评估价、保留价、起拍价、应价和成交价等四种类型。 5. 将旧教材中的第七章和第九章合并成了新教材中的第九章财务管理与绩效评价，并删去了其中的成本估算、物业管理报告等章节。 物业经营管理（教材变化） 旧有章节进行了调整、删除、重写 新教材第一章新增了第二节物业经营管理的商业模式、第三节物业经营管理资源、第四节物业经营管理的风险与管控，去掉了旧教材中的物业经营管理企业、物业经营管理中的战略性和常规工作等内容。 新教材的第三章新增了第一节物业经营管理市场概述、第二节物业经营管理市场调查，全面改写了第四节物业经营管理目标市场及定位，第三节物业经营管理市场分析基本采用了旧教材中第五章房地产市场与市场分析中第五节房地产市场分析中的部分内容。 新教材第四章物业租赁管理和旧教材的第六章租赁管理基车一致，但个别内容排列顺序进行了调整，个别内容进行了删碱和修改。 物业经营管理（教材变化） 旧有章节进行了调整、删除、重写 4. 新教材第五章写字楼物业经营管理中新增了第二节写字楼物业经营管理概进、第三节写字楼物业经营管理的实施两节内容，删掉了旧教材中第十章写字楼物业经营管理中第一节写字楼及写字楼物业管理中的写字楼物业管理部分的内容，删掉了第三节写字楼安全与风险管理、第四节写字楼物业管理企业的选择与评价两节的内容，其他一些内容有的还进行了改写。 5. 新教材第六章零售商业物业经营管理中新增了