房地产毕业项目讲述.doc

辽宁经济职业技术学院工商管理系毕业项目报告 俪锦城营销策略研究与分析项目报告 报告类型： 项目报告 专业班级： 11 房地产 学生姓名： 指导教师： 给定成绩： 2014年4月30日摘 要 在三月初开始，我毕业实习做了一名超市营业员。这份工作虽然带给我的工资不怎么高，学习的实用知识也很有限，但是在工作期间觉得找到了本来的自己。记得刚走出学校的时候，那时候的我是那么的茫然。那时的自己心里面总是充满着许多困惑，对人对事都很迷茫。这些在之前的工作期间都给自己带来了不少的压力，也使得自己在工作中做的很不开心。因此我决定返回老家，先寻找一份比较简单的工作，让自己放松一下，之后再尝试去做能够学习更多知识的工作。在超市工作期间，虽然可能身体负荷比较大。但是自己身上的压力小了不少，开始变得开朗起来，相信在不久之后心里承受力能够得到较大恢复和提升。我每天的工作主要也是从事销售这一部分，可能比不上销售房产，但是也算是一种小型销售。每个月也有适当的业绩规定，在心理上也是有一定的压力。我所负责的是超市面点产品的销售，属于一种低利润的销售。每月上级规定有三万的营业额，完成后将会获得一部分提成。 本次项目报告中，我将围绕曾工作过的俪锦城项目来设计。近年来，随着我国国民经济持续快速发展和住房制度改革的不断深化，房地产业取得了较大发展，房地产市场逐步规范与完善，消费者日趋理性和成熟，开发企业之间的竞争也日益加剧，越来越多的企业开始重视市场营销的作用。但是目前，民众舆论认为我国房价普遍偏高，为了维持社会稳定同时也是从促进房地产行业自身的可持续发展角度出发，国家出台了相应政策，加强了对房地产市场的监管力度。同时应该注意的是，房地产供给大幅提高，不同类别的产品大量面市，而房地产企业在营销过程中手段单一、同质化程度过高的问题也不容忽视，销售不畅引起巨额物业空置已成为我国房地产市场健康发展、稳定运行的重大障碍性因素，因此，进行房地产营销创新以打破僵局成为房地产业亟待解决的问题。 　　 本篇论文我将分为五部分来撰写：在第一部分将会对现在的工作进行系统描述，包括公司性质，公司所在行业，公司概况，组织结构以及实习岗位职能描述。第二部分进行项目描述，包括项目名称，项目的意义及目标，项目计划与分工和项目实施。第三部分是我对项目实施的总结。第四部分在项目实施中仍存在的不足，以及提出的改进建议。第五部分则是结束语。  目 录 一、工作系统描述 1 1.1中天超市连锁有限责任公司性质 1 1.2中天超市连锁有限责任公司所在行业及行业背景 1 1.3中天超市连锁有限责任公司概况 1 1.4中天超市连锁有限责任公司组织机构 2 1.5实习岗位职能描述 2 二、项目描述 3 2.1 项目名称 3 2.2 项目的意义和目标 3 2.3 项目计划与分工 3 2.4 项目的实施 4 三、项目总结 5 3.1************ 5 3.2************ 5 3.3************ 6 3.4************ 6 四、项目设计的不足与改进建议 7 4.1 项目设计的不足 8 4.2改进建议 9 五、结束语 10 一、工作系统描述 1.1中天超市连锁有限责任公司性质 中天超市连锁有限责任公司是属于一家民营性质的中小型连锁组织结构。 1.2中天超市连锁有限责任公司所在行业及行业背景 连锁经营这一新的商业经营方式和组织形式自二十世纪九十年代初引入中国以来，至今已有20多年的发展历程，虽起步较晚，但发展却很快。在社会日益发展的今天，人们的生活方式随着社会的发展而改变了很多。但是在日常生活中，人们往往仍是最注重商品的品质以及逛街购物的乐趣，尤其在日常用品这一部分上，更为注重。因此，虽然现在有了代购，送货上门，以及网购等风行的购物方式但在日常的衣食住行上人们依然更加注重品质，尤其是在日常食物的新鲜程度上尤为注重。在新鲜食物的购买中，其他的购物方式是不太合适的。由此，当下的部分市场以及大型超市和小型零售业的发展前景仍是非常广阔的。人们的需求决定着超市零售业的存在与继续发展。 随着国内经济的发展，超市零售市场发展面临巨大机遇和挑战。在市场竞争方面，超市零售企业数量越来越多，市场正面临着供给与需求的不对称，超市零售行业有进一步洗牌的强烈要求，但是在一些超市零售细分市场仍有较大的发展空间，信息化技术将成为核心竞争力。本报告通过深入的调查、分析，投资者能够充分把握行业目前所处的全球和国内宏观经济形势，具体分析该产品所在的细分市场，对超市零售行业