房地产基本制度与政策模拟题三版讲述.doc

1、廉租住房租金由（　　）构成。 A:维修费和管理费 B:维修费和利润 C:维修费、管理费和利润 D:维修费、利润和税金 答案:A 2、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（　　）。 A:发现地下文物 B:银行贷款未按期到账 C:相关建材供应缺货 D:更改建筑设计 答案:A 3、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（　　）年 A:38 B:40 C:68 D:70 答案:B 4、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（　　）确认。 A:房地产行政主管部门 B:房屋拆迁管理部门 C:城市规划行政主管部门 D:房屋登记机构 答案:C 5、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（　　）。 A:《住宅使用说明书》 B:《住宅验收说明书》 C:《住宅保修说明书》 D:《住宅保修保证书》 答案:A 6、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（　　）之日起计算。 A:竣工 B:竣工验收 C:入住 D:交付 答案:D 7、建设工程竣工验收由（　　）单位组织实施。 A:施工 B:建设 C:监理 D:工程质量监督管理 答案:B 8、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（　　）。 A:城市蓝线 B:城市绿线 C:城市紫线 D:城市黄线 答案:A 9、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（　　）。 A:拖欠的建筑工程材料费 B:拖欠的建筑工人工资 C:抵押担保债权 D:出租房屋租金 答案:D 10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　　）。 A:房地产抵债 B:房地产作价入股 C:房地产买卖 D:房地产继承 答案:D 11、房地产抵押估价报告应用有效期从（　　）起计，不得超过一年。 A:估价时点 B:估价委托日 C:估价报告出具日 D:估价开始作业日 答案:C 12、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（　　）。 A:用作公共休憩的架空层 B:本幢公共使用的电梯井 C:本幢的公共门厅 D:本幢的公共过道 答案:A 13、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（　　）收取。 A:面积 B:套 C:成交价格 D:件 答案:D 14、房屋登记机构受理异议登记后，应于（　　）个工作日内完成登记。 A:1 B:10 C:15 D:30 答案:A 15、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（　　）万元。 A:1．92 B:3．60 C:4．57 D:6．00 答案:C 16、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（　　）亿元。 A:50 B:100 C:150 D:200 答案:C 17、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（　　）等处罚。 A:罚款 B:吊销估价资质证书 C:吊销营业执照 D:没收违法所得 答案:A 18、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（ ）。 A:经市（县）人民政府批准 B:经委托人书面同意 C:经房地产行政主管部门批准 D:经省（自治区、直辖市）人民政府批准 答案:B 19、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（　　）。 A:物业服务成本 B:法定税费 C:物业服务企业的酬金 D:物业服务企业的利润 答案:C 20、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（　　）元。 A:80 B:160 C:200 D:240 答案:A 21、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（　　）元。 A:1000 B:5000 C:7000 D:10000 答案:B 22、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　　）。 A:30% B:40% C:50% D:60% 答案:C 23、耕地占用税实行（　　）。 A:比例税率 B:累进税率 C:比例税率和定额税率 D:定额税率 答案:D 24、我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。 A:低存低贷 B:低存高贷 C:高存低贷 D:高存高贷 答案:A 25、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（　　）。 A:用地控制指标 B:环境容量控制指标 C:建筑形态控制指标 D:城市设计引导及控制指标 答案:B 26、查看估