国子城房地产项目定位讲述.doc

宁 夏 大 学 课 程 论 文 年级： 专业： 姓名： 学号 宁夏大学经济管理学院 国子城房地产项目 定位报告 姓名：徐梦丽 学号：12008241047 专业：2008级市场营销 国子城房地产项目定位报告 一、 项目主题定位 根据项目的特点把“诗意 浪漫”作为该项目的主题，诉求语：“诗意生活，为你量身定做”。在以快为主题的社会，人们更讲求的是一种快餐文化，追求速度而忽视生活质量，如今，已经有很少人能够还能够拥有与自然息息相关那份恬静，很少拥有田园风光，静享鸟语花香，蝉声蛙鸣的那份温馨，很少还能笑看花开花落，体会硕果累累的丰收喜悦，就是努力打造人与自然美好相处，人与人心手相连，共建远亲不如近邻的大家庭。 二、周围环境及行业市场分析 1、地理环境及背景分析 银川阅海湾中央商务区位于银川市金凤区风景优美的阅海湖畔、览山脚下，项目范围东起银川市中轴线万寿路，西邻阅海公园，南依小西湖，北接沈阳路。 银川CBD将按照现代化、国际化和生态化理念建设，整个项目区规划用地4322 亩，建筑面积约 550 万方米，概算投资近500亿元。项目区由银川阅海湾中央商务区（CBD）核心区、中阿经贸论坛永久会址区和鸿曦悦海湾项目区三部分组成。CBD核心区规划用地3300亩，总建筑面积400万平方米，以“一个基地、三个中心，三个平台”为定位，着力打造企业总部基地为主，辅之以金融、保险、文化创意等现代服务业，汇集会展、酒店及零售等功能的新兴城市商务中心；中阿经贸论坛永久会址区规划占地面积 363 亩，将规划建设 5 万平方米的宁夏国际会议中心和10万平方米的宁夏国际会展中心及配套项目，旨在为中阿博览会等国际经贸盛会提供会议、洽谈、展览、宴会接待等服务。 鸿曦悦海湾项目区占地面积约659亩，规划建筑面积100万平方米，主要配套建设滨水高档住宅及商务酒店，为商务区提供完善的配套服务功能。整个规划区域毗邻银川市政 套服务功能。 整个规划区域毗邻银川市政府和三馆两中心，周边覆盖高档生态住宅区，地理位置优越、基础设施完善，自然环境优美、土地资源充足，是银川市土地增值潜力大，开发优势好，发展 CBD 的绝佳位置，是极为难得的一块可供大面积开发的重点用地区域，这一区域将成为银川市未来发展最具战略意义的核心区域。 目前，银川阅海湾中央商务区的规划建设已全面展开，正在以前所未有的开放姿态和优良的投资环境，期待全球有实力、具规模、有远见的公司前来考察和投资，对投资的企业坚持政策倾斜，方式灵活、合作共赢，共同打造具有焦点影响、生态和谐、富有现代魅力的高品质城市运营商务区。 二十一世纪，世界经济一体化的今天，在大银川内陆开放型城市的战略构想下，建设一个生态和开放型城市的战略构想下，建设一个生态和谐与科技文明相得益彰的现代化中央商务区已势在必行。 2、周边配套设施分析 车库（全地下车库） 车库：户数=1:1 娱乐餐饮 红叶餐厅、夜色休闲会所 教育 金凤区第二小学、金凤区第三小学、银川九中、银川十三中、银新小学 医院 银川市第二人民医院、惠东诊所 公园 银川市森林公园、宝湖湿地公园、宁夏阅海公园、德馨公园 项目附带商业 五分钟车程直达物美、世纪金花、嘉禾影院 邮局 新城西街邮政所、银川市金凤区邮政局、满城邮政所 3、行业市场 三、产品建材亮点分析——七大科技精工筑宅，提升生活质感 ①、新风系统，放大自然的能量 a美国闻森新风系统区别于一般换气系统，采用离心式风机，不占空间，杜绝回流现象； b有组织的进、排风，通畅空气并同步过滤，不开窗也能享受大自然的新鲜空气； c用电量低，每天耗电量仅相当于25瓦灯泡。 ②、壁挂太阳能，暖意四季蔓延 a特有专户独享光能壁挂式热水系统，零能耗降低生活成本； b恒温恒压单项换热，全天候热水保障，水流更稳定； c同时，擢升防冻、防漏、防垢功能，高寿命易清洁。 ③、可视系统，来意清晰可见 a集可视对讲联网、报警、图像存储、门开超时检测、图像抓拍等多功能于一体； b由室内可视系统无线连接物业中心，提供可靠防范； c智能化可视系统自动调节日夜画质，让您清晰看到家人归来的笑脸。 ⑤、保温外墙，延伸生活空间 区别于单一材料的保温外墙，将导热系数较低的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到隔热、防水效果，减少空间浪费，让您感受四季如春的居家环境。 ⑥、断桥铝合金内开内倒窗，隔离生活烦恼 门窗材料：采用内开式断桥铝合金窗，采用耐热型材分隔室内外铝合金并连接形成整体，提升隔热、保温、保湿效果，内开内倒开启灵活，可使空气交换柔和顺畅。 ⑦、地热采暖，烘托生活暖意 采用先进工艺，合理铺设地下加热管，向室内