第十三章物权总论详解.pptVIP

（二）物权的转移（流转：消失+取得） （三）物权的变更 物权内容或者客体的变更，如抵押权所担保的债权的变更、所有权的客体因附合而有所增加等 （四）物权的消灭（物权的丧失） 相对消失：所有权转移、抛弃、混同、法定期间经过 绝对消失：标的物灭失 甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是( )。 A.奇石属遗失物，丙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权 甲有一手表.委托乙保管.乙将手表卖与丙.丙又赠与女友丁.丁戴3天后在街头被戊抢走.戊抢走后又遗失于街头.为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是( )。 A.甲 B.丙 C.丁 D.庚 甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处理结果是( )。 A.丙取得房屋所有权 B.乙追究甲的损害赔偿责任 C.丙应退还房屋 D.乙丙共同承担赔偿责任 二、物权变动的原因 三、物权变动的原则 （一）公示原则 1.含义。指物权的产生、变更、消灭必须以一定的公开的、外在的、易于查知的方式表现，否则不发生物权变动效力。 2.物权的公示方法 3.公示的效力（形成力对抗力：公示要件、公示对抗、折中） 我国：公示是物权变动的形式要件，不公示不发生物权的变动。但不能因此否定已经订立的转移物权合同的效力。 动产 交付 不动产 登记 《物权法》第9条第1款，第23条，第15条28-30条 （二）公信原则 公信原则是指经法定方式公示的物权，具有使社会一般人新来其正确的效力，即使公示的物权状态与真实的物权状态不符，善意第三人从公示的所有权人处取得物权，不能影响物权变动的效力。 权利正确性推定效力（公示的就是物权人） 善意保护效力（善意取得，免受原物权人追索） 某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？ ?A．房屋应归甲所有 ?B．房屋应归乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押权未成立 甲是乙的唯一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是( )。 A.甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权 B.甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权 C.丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权 D.在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权 四、不动产的登记 物权法第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依申请 登记机构：不动产所在地 职责：按件收费。因登记错误，给他人造成损害的，登记机关赔偿责任。追偿 登记薄与权属证书：不动产登记薄与实际权利人、房产证不一致的，以登记薄为准。 不动产登记类别： 更正登记：依申请、依职权，对错误登记更正。需权利人同意或者错误的证据 异议登记：登记薄记载的权利人不同意变更登记的，利害关系人申请异议登记。十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，损害赔偿。 预告登记：为保全将来发生的不动产物权变动为目的的债权请求权而作的登记。房屋买卖预告登记。三个月 某房屋的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己证据不足，遂对此事置之不理，下列正确的是（ ） A、异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生法律效力 B、异议登记于3月31日失效 C、甲有权向乙请求赔偿损失 D、甲有权向登记机构请求损失赔偿 甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一