综合体项目投资收益测算研究概述.pptVIP

综合体项目投资收益测算分析 报告框架及分析内容 **集团·**项目·投资收益测算分析 PART1. 项目总收益计算 销售收入计算 租金收入计算 其他收入计算 PART2. 项目成本计算 PART3.项目财务综合分析 土地成本 项目前期费、 建安工程费… 营销管理费 投资估算分析 经济收益分析 现金流量表 静态敏感性分析及投标建议 项目规划指标 总占地 174321 建筑用地 134434 总建筑面积 349528 容积率 2.6 建筑密度 20.73% 绿化率 30% 宗地 　 　 分项 面积(平方米) 个数(个) 宗地一 地上建筑面积 18层酒店式公寓 商业 会所 物业管理用房 公厕 小计 　 地下建筑面积 人防车位 非人防车位 小计 　 宗地二 地上建筑面积 住宅 11层小高层 18层高层 21层高层 小计 　 公建 商业 会所 幼儿园 物业管理用房 　 小计 　 小计 　 地下建筑面积 人防车位 非人防车位 小计 　 项目背景及规划指标 本项目由公寓、商业、办公等物业组成，具体的项目规划指标如下表： 贴图 贴图 贴图 房地产开发项目财务报表体系 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。 财务报表体系 本项目主要采取以下三类报表作为投资收益分析的主表： 成本核算细表 投资、收益估算表 现金流量表 销售收入计算 各产品现价及价格预测 产品