青岛万科中心讲义介绍.pptxVIP

青岛万科万科广场;万科广场 鸟瞰图;万科广场 鸟瞰图;万科广场 透视图;总平面图;技术指标;万科广场 分区示意图;万科广场 地下二层平面图;万科广场 地下一层平面图;万科广场 一层餐饮区;万科广场 四层餐饮区;;;;;;;;;;;;; 设计范围 本建筑的室内给水系统、污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、气体灭火系统、灭火器配置。;给水系统 1. 给水管网从市政给水管接两路DN200给水管，为本期工程供水。 2.市政供水压力为0.15MPa, 引自规划三号线及台柳路。 3. 本工程生活给水系统竖向分为低中高三个区，均由变频调速叠压供水设备 供水。 4. 办公楼给水立管和水表设于管道井内，商业公共卫生间采用普通水表，商铺预留给水采用IC卡水表。 5.商业网点一层及四层部分区域为餐饮区域，本设计仅为其预留给水，具体由专业公司进行二次设计。 热水系统 办公与商业不考虑热水；餐饮部分热水待招租完成后由商户自行设置局部热水系统。 ;排水系统 1.本工程污、废水采用合流制。主楼污废水重力自流排入室外污水管。室内 卫生间采用专用通气立管排水系统。 2.地下室卫生间污水由污水提升设备（强排型）提升至室外消能井,然后排入小区污水管网。 3.地下室废水由潜水排污泵提升至室外消能井，然后排入小区污水管网。 4.商铺预留普通排水点不得接入生活污水。 5.餐饮废水先进行初次隔油，然后汇集到地下层隔油设备进行二次隔油，提升至室外消能井排入小区污水管网。 6.商业网点 一层及四层为餐饮区域，本设计仅为其预留排水管道，具体由专业公司进行二次设计。 ;雨水系统 1.办公楼屋面雨水采用重力流内排水系统，网点屋面雨水采用重力流外排水系统。 2.外廊雨水采用线性排水沟收集后，经雨水立管散排至室外，具体由建筑专业处理。 3.屋面雨水设计重现期为5年，地下车库坡道入口处雨水设计重现期为50年。 消火栓系统 1.消防水池有效容积792立方米（市政两路进水）。 2.室内用水量40L/S，室外用水量30L/S，持续时间均为3h。 3.商铺外走廊侧墙设置消火栓，采用电伴热保温，保证同层每点均有两股水柱到达。 ;自喷系统 1.自喷用水量车库为100L/S（无机械停车），主楼30L/S,持续时间1h。 2.本建筑主楼按中危险Ⅰ级设计，地下车库按中危险级Ⅱ级设计，商铺危险等级 (中危二级) 3.地下车库采用泡沫—预作用灭火系统。 气体灭火系统 本工程变配电室采用气体灭火系统 。 灭火器配置 灭火器消防危险等级：地下车库为AB类混合火灾，中危险级；变配电室为E类火灾，中危险级；商业部分为A类火灾，中危险级。 设置于室外的灭火器须满足使用温度-20℃~55℃。 ;一般需甲方明确的问题： 1、对于餐饮二次隔油，设置室外隔油池还是设置地下隔油污水间？考虑室外覆土及对环境的影响，建议设置地下隔油污水间。 2、需明确餐饮区域，以便预留条件。 3、1）商业水表设置IC卡水表还是设置室外水表池，建议设置IC卡水表。 2）由于将来办公楼出租出售不定，水费有可能公摊到物业费中，因此建议每层公共卫生间水表取消，每栋办公楼各自设置总表。 ;物业管理意见： 1、商业外伸出来的平台，要加排水沟，防止雨水进入商铺。 2、不要在地下室设置隔油池，臭味会污染地下车库，清理也很困难，建议做在地面。 3、给水给水管要电伴热，避免冬天冻管，发生管道冻结、爆管、不能供水的现象发生。 ;经验教训： 一、对于商铺预留给排水（管道走向）： 1．给水本层顶板下敷设，无碍。 2．排水在本层画完后，因其在本层底板下敷设，需要把排水落入下层对图。（画图次序：先在下层画主线，然后落回上层，用支管引至排水点。） 3．空调冷凝水每层每户独立引至室外线性排水沟。 4．消火栓系统及自喷系统主管（DN100以上穿梁），尽量避免商铺中间出现管道。 原则：保证风管最低，控制层高，同时保证商铺利益最大化。 5．预留管道尽量贴梁、贴商铺里墙敷设。 二、对于商铺预留给排水 1.对于商铺给水，沿本层顶梁下敷设甩头，设置阀门，IC卡水表待商户承租后，向物业领取。 2.对于商铺隔油排水，以25米为半径，预留隔油间。 ;3.对于商铺自喷，采用预作用系统，减少电伴热管道数量，节省投资。 4.对于商铺消火栓，立管设置于商铺内，消火