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美国房价一路下跌 选房看房有学问(组图) 2010-10-24 09:06:54　来源: 羊城晚报(广州)　 浴室 房子对着美丽的公园和人工湖 房子里的游泳池 □刘植荣 中国房价高高在上，何日能降下来？ 美国房价一路在跌，又是怎样的房子？ 在美国，一套这样的房子，占地697平方米、住房面积487平方米，有5个卧室，4个卫生间，3个客厅，2个壁炉，1个厨房，2个餐厅，1个书房，1个活动室，1个吧台，带全套精装修和电器，另有3个车库和游泳池，还正对着美丽的公园和人工湖，它究竟能值多少钱？ 放松心情，今天就带你去现场看看——— 美国朋友杰西卡一直在美国帮我搜集研究资料。我们约定，2010年10月4日，通过“现场直播”的方式调研美国房地产现状。 我让杰西卡以买房者的身份，找房地产中介公司选房、看房，用iPhone与我即时联系，及时解答我提出的问题。 这次考察中的一个地点，是美国南方最大的州得克萨斯州的达拉斯市，达拉斯市面积在美国都市中名列第四。 1、买房砍价有学问 “嗨，我在Coldwell?Banker?Apex房地产中介公司Wanda?Arias小姐陪同下，驱车到了今天要看的第一所房子门前了。” 杰西卡给我发来信息，并很快就传来一张照片，告诉我，现在停车的位置就是要看的房子前面的小星形广场，白色尼桑轿车是她在达拉斯机场租的，蓝色的车是中介Wanda的，从这所房子到达拉斯市中心只有15分钟的车程。 接着，杰西卡发来要看的房子的正面照片，这是栋两层的传统建筑，古色古香，精致漂亮。 房子位于路的尽头，很安静，这是美国人买房时最喜欢的位置。房子地基由钢筋混凝土整体浇筑，内墙为木头，外墙由砖和石头砌成，有前后阳台、游泳池等，窗户均为双层玻璃。房子是独立房屋，也就是说四周不与任何别人建筑相接。 我提问：“我想知道这所房子是何时建的，以及房东出售这所房子的原因。” 杰西卡咨询中介后告诉我说：“这所房子建于2007年，原来被一工人所有，因失业无力还贷被银行收回。所以，现在这所房子的产权归银行所有。告诉你，这所房子装修好后几乎还没住过呢，是新房。” 据的资料显示，2008年美国从业人员平均年收入为42270美元/年，现时平均房价为3209美元/平方米。 我问：“房子面积是多少？” 杰西卡答：“487平方米。” 美国住房面积的计算方法与中国不同，他们说的面积指精装并供暖的室内使用面积，车库、地下室、阁楼等如果没精装和供暖就不算面积，均属赠送。 独立住房均附带花园，有的还有游泳池。美国出售的住房几乎都是精装修，并配备空调、暖气、冰箱、煤气灶、微波炉等必要的电器和家具，也就是说，买了房子即可入住。 我想知道这套房子的整个院落的平面面积，就问：“地产面积有多大，房价是多少呢？” “地产面积为697平方米，房价299000美元。” 我知道，美国的房产标价是虚价，是可以砍的，就问她可以把价格杀下多少来。 杰西卡很快答复道：“Wanda很爽快，说这所房子可以优惠17%，也就是说248170美元就可成交。” “是不是这就是最低价了？还能砍吗？”我见中介几乎是主动提出优惠17%，想知道还能砍下多少来。 “要是中介要多少就给多少，那才傻呢。在美国买房，一定要学会砍价。你可以挑房子的瑕疵，挑出一处瑕疵，就可以杀下一部分价格。 比如，你喜欢游泳，就要装出不喜欢游泳的样子，还表示担心孩子自己到院子里玩耍会落水，这样，至少能杀下一个百分点。如果你认为附近没有等级好的学校，就又砍下一个百分点。购房者至少能砍下标价的20%，有的甚至能砍下50%。” 2、地下室没有装修不算面积 我见杰西卡一直没提地下室的事，便开口问道：“对了，这所房子有没有地下室？” 杰西卡说：“美国住房是南北有别的。南方州的房子几乎都没地下室，因为这里暖和。北方州就必须都有地下室，因为那里寒冷，有地下室就可以使住人的房间不直接接触寒冷的地面。” 杰西卡接着说：“2009年夏天，我在明尼苏达州圣保罗花28万美元买的一处房产，当时的房屋面积是400多平方米，100多平方米的地下室虽然有地板供暖，但没有装修，所以不算面积。 我问：“那美国房子的地下室都有什么房间？作什么用处？” 杰西卡说：“这要根据个人情况而定了，你可以随意分隔地下室。我家的地下室有客房、杂物间、卫生间、锅炉、空调和配电室，剩余的地方供健身、娱乐所用，我摆了台球桌、乒乓球台、跑步机、KTV等。我要强调一下，美国的地下室可不是都在地下，一般都是半地下，是有窗户的。我家房子的地下室从后面看就是房子的一层。” 杰西卡继续介绍这所房子：“房子坐南朝北。其实美国人对房子的朝向并不重视，他们重视的是景观，就是从房子里望出去，能直接看到的景色，所以，边角的房子要比建筑群里的房子价格高些。这所房子就在一个居民区的角上，坐落在湖畔。” 我知道，虽然同在一个城市，但地