第十一章企业经营要点.pptVIP

第十一章 房地产估价程序 第一节?　房地产估价程序概述 第二节?　房地产估价程序内容 第一节 房地产估价程序概述 房地产估价程序的含义 房地产估价程序是房地产估价全过程中的各项工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。 房地产估价程序的作用 １、规范估价行为 ２、避免估价疏漏 ３、保障估价质量 ４、提高估价效率 第二节??房地产估价程序内容 获取估价业务 ?一、估价业务的来源渠道 １、被动接受 ２、主动争取 获取估价业务 二、不应承接估价业务的情形 １、与估价对象有利益关系，或者与估价需求者或相当当事人有利害关系等会影响到独立客观公正估价和社会公信力的。 ２、超越了本估价机构资质等级许可的业务范围的限制。 ３、受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的。 受理估价委托 一、调查了解估价基本事项 １、明确估价目的 ２、明确估价对象 ３、明确估价时点 受理估价委托 二、签订估价委托合同 1、成立受法律保护的委托和受托关系； 2、明确委托人和估价机构的权利与义务； 3、载明估价的有关事项。 拟定估价作业方案 １、拟采用的估价技术路线和估价方法 ２、拟调查搜集的资料及其来源渠道 ３、预计所需的时间、人力、经费 ４、拟定估价作业步骤和时间进度安排 搜集估价所需资料 一、估价所需资料的类型 1、对房地产价格有普遍影响的资料； 2、对估价对象所在区域的房地产价格