房地产常用法律知识要点.pptVIP

房地产常用法律知识 引子 今日说法--房产之争 《我的房子谁的家》请观看视频 问 题 您认为这套房子应该归谁所有？属于购买者王毅、武老太太还是保姆李香梅？为什么？ 本案例中是否存在违法行为？ 您觉得处理这个三角房产的争执应该是依据哪一基本法律来解决？ 《民法》？《合同法》？《物权法》？还是《城市房地产管理法》？ 房地产法律知识 我国涉及房地产的法律和地方法规日渐完善，其内容主要有关于保护竞争、保护消费者利益和保护社会利益三大类。任何房地产从业人员只有学习和掌握这些法律、法规，并积极关注新法律的出台，才能促成房地产交易，完成销售任务。 我国现行的房地产市场营销相关法律、法规按照其效力的大小，可分为宪法、法律、行政法规及地方性法规、部门规章与行政规章等几个层次。 房地产法律知识 房地产营销人员应重点掌握的一些法律法规如下。 1.宪法 宪法是国家的根本大法，由国家最高权力机关经特殊程序制定和修改，综合性地规定了国家、社会和公民生活的根本问题。宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 房地产法律知识 2.法律 法律是由全国人民代表大会及其常委会依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面根本性的社会关系或基本问题的法律。法律是在宪法基础上制定的，其地位和效力低于宪法而高于行政法规及地方性法规、部门规章、行政规章等。 房地产法律知识 3.行政法规及地方性法规 行政法规是由国务院依法制定的有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。其效力低于宪法、法律，高于地方性规章。房地产行政法规主要有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金》等。 房地产法律知识 4.部门规章与行政规章 部门规章与行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性文件的总称。 解析 《物权法》物权变动的公示原则 《物权法》第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 具体请继续看视频： 理论篇 哪些法律是房地产业常用的法律？ 哪些法律是房地产业常用的法律？ 《城市房地产管理法》 《国土资源法》、《城乡规划法》 《物权法》、 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 《民法通则》及其《民通意见》 哪些法律是房地产业常用的法律？ 《合同法》及其最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释一、解释二 《侵权责任法》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等。 思考篇 《迟迟发不下来的房产证》 房地产企业如何规避法律风险？ 思考篇 问题： 1、看了视频后对您有何启示？ 2、房地产开发商应该在什么情况下开始销售？ 3、房产证办理不下来该如何处理赔偿问题？ 4、我们公司在运作中今后该怎么去规避经营风险？ 思考篇 思考提示： 购房时间是2001年，一直到2004年未办证 。2005年法院判决购销合同合同无效， 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 思考篇 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 　　 思考篇 　　第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 谢谢大家！ * 去除PPT模板上的--无忧PPT整理发布的文字 首先打开PPT模板，选择视图，然后选择幻灯片母版 然后再在幻灯片母版视图中点击“无忧PPT整理发