房地产知识培训要点.pptVIP

房地产是房产和地产的总称，在物质上有三种存在形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。 土地使用权: 使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使用年限 。 住宅用地：70年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年 ２、钢混结构 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，钢筋混凝土梁、板、柱、墙共同承重。 4、钢结构 描述：主要承重构件均是用钢材制成。特点：建造成本较高，多用于高层民用、公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 五、建筑物的组成 建筑物一般是由： 基础 墙体（或柱） 楼地层（或梁） 楼梯 屋顶 门窗等六大部分组成。 基 础 ? ? 是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。地基分为天然地基和人工地基。 基础按构造形式不同可分为： 条形基础：是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。 独立基础：是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、杯形的等。