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各业态选址要求 2008.11.13 目录 2 3 4 5 大型超市 专业市场 影院 中高档餐饮 中高档百货 1 6 7 中高档娱乐 高级商务会所 一、中高档百货 1 2 3 方便顾客购物： 交通便利； 靠近人群聚集的 场所，可方便顾客随 机物 ； 人口居住稠密区 或机关单位集中的地 区 ； 符合客流规律和 流向的人群集散地 段。 有利于商场开拓发 展： 提高市场占有率 和覆盖率，以利企业长期发展 ； 有利于形成综合服务功能，发挥特色； 有利于合理组织商品运送。 有利于获取最大的 经济效益 项目建筑面积：20,000平方米—40,000平方米(单层面积4,000平方米以上)；3—5层，首层层高不低于5米，二层以上层高不低于4.5米。 广场面积：门前广场面积不低于1,000平方米； 停车位与商场面积比不小于：1个/100平方米（含地面、地下停车位）。 业态组合： 百货＋超市 纯百货 百货＋超市 ＋X（X可以 为家居、电 器、餐饮、儿童娱乐、美容健身等） 4 5 6 7 8 合作方式： 租赁 购置房产 合资兴建 合资经营 加盟 管理输出等。 二、大型超市 1 2 3 4 选点城市：地级市以上城市，城区人口不少 于30万，物业最好在 十字路口一角； 商圈人口：半径1.5公里内居住人口不少于 12万以上或有发展潜力； 物业面积：一般总面积在0.8—1.2万M2，租用面积 以全部集中首层为最佳，但卖场也可设于一、二层， 最多不能超过三层，若分层设卖场，每层卖场面积 不应少于4000平方米，（或根据综合情况而定）?； 物业结构：物业以矩形为最佳，长宽比不宜超过 2：1，以4:3、5：4?为佳；所租物业除考虑营业用 面积外，还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用 房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分； 5 6 7 地面墙面：瓷砖，外墙装饰，内墙白胶漆； 8 9 柱距层高：柱间距应在8米以上，层高以橫 梁底算起，?4.8米至5.5米间为宜； 排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位 置；具备排水排外部设 施； 空调设备：由业主提供200大卡的中央空调； 电梯：业主提供载重量不少于2吨的货梯2部或3吨 的货梯1 部， 货梯开门宽度不应小于1.4米，且货 梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不 影响顾客动线；由业主提供各楼层上下行平步梯， 自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度； 10 11 12 13 用电量：不少于1800KVA，可根据卖场大小而定， 备用发电机组：350KVA（或双回路电源）； 水径通信：提供供水管径100DN，通信线路100 对，燃气管道应送至场外； 收货区：约400M2，垃圾房、纸皮房约80?M2， 设备机房约40M2； 停车位：免费提供物业地下或周围红线内的停车 场，应不少于3000?M2或100个车位；  三、专业市场 例一：家电专业卖场 1 2 3 商业地产项目面积，至少要在3000平方米以上， 这样才能容纳200多个主流的家电品牌入驻，家 电卖场才能成规模； 商业地产所处地段的人流量，至少要求每天在2万 人次以上，这个人流量是支撑一个家电卖场的基 本市场基础； 商业地产所处地段的商圈，其周边居民一般要在 10万户以上，也就是30万人以上，消费力至少中 偏上。 4 5 6 7 8 商业地产房屋内部结构，要求是大空间的结构， 适合于作卖场，其承重量要达到一定的要求； 物业的停车位要充足，交通要便利，公交路线要 方便顾客来往； 物业外观形象要好，广告位要充足，门口有广场 最好，可以方便开业后搞促销等活动； 家电卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不 住人气，可能形成假口岸； 要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因 目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选 择中心和主流商圈入驻。 例二：家居专业卖场 1 2 3 4 5 6 项目位于城市规划的重点发展区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力； 项目临近城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、 环路两侧、高速出入口； 项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店 或传统家居建材市场等其他专业市场； 项目周边有多条公交线路车站，或地铁轻轨出口,交通便利； 项目商圈?5KM-10KM范围内常住总人口覆盖50-80万； 物业面积：最好≧2万平米??????? 待建土地：40亩—80亩（商业用途）??? 7 8 9 10 11 12 单层面积：每楼层建筑面积最好不少于5千平米??? 建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构； 柱????距：柱网不低于8米×8米；???? 楼层层高：首层层高6米，二层以上层高不低于5米； 楼层承重：承载力500公斤