2012年成都写字楼白皮书.docxVIP

成都2012写字楼白皮书发布 发表于 2012-08-08 10:56:58 |只看该作者 楼主 成都2012写字楼白皮书发布（一） ?——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布 2012成都最具潜力写字楼 新世纪环球中心 华润广场 九龙仓·时代1号 东方希望天祥广场 成都棕榈泉国际中心 复地·复城国际 信德·环球广场 花样年·香年广场 希顿国际广场 AFC中航国际广场 中航·国际交流中心 蓝海·OFFICE 锦上时代 （排名不分先后） 成都2012写字楼白皮书发布（二） ——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布 让写字楼回归理性 机场书店里播放的永远是成功学讲座，激荡人心，气宇轩昂，每次候机我总欲罢不能地在此接受短暂励志，我真的想成功。写字楼就是楼市里最典型的成功学，写字楼的投资优势真的很全，它不比住宅差，低买高卖打短线能挣钱，靠收租金回报比住宅更是高不少，和商铺比较起来，它的投资门槛更低，写字楼往往能以小搏大。总结起来就一句话，写字楼把房产投资的优势给占完了，在楼市打拼，写字楼一度是投资者通向成功的捷径。 出门看看，今天成都满大街都是写字楼的财富故事。时代广场，当时每平米卖五六千，现在每平方米月租金一百，二手房报价一万三；丰德国际广场，当初也是每平方米五六千，现在租金每月至少一百，二手房也是一万好几；金沙万瑞中心，2008年销售最低价仅4880元/平方米，现在房租每月每平方米80元，二手房售价一万五，三四年房价涨三倍，当年错过的投资者非得活活气死。 投资回报率很好算，前几年的写字楼，哪个不是随随便便就超过20%。年投资回报率20%是什么概念？鄂尔多斯、温州的民间“放水”铤而走险也就这水平。对于投资者来说，5年就能收回全部投资，啥事不干还白捞一写字楼，这么轻松就能挣钱，谁还愿意起早贪黑做生意？回顾2010年之前的写字楼，个个几乎都是经典的财富故事，大量的投资者尝到甜头。 当大家都把不理性当为理所应当，把不正常当为正常之后，你就再很难接受真正的理性和正常。我不是说绕口令，我是想说，谁规定写字楼就必须得保持20%的高回报率？谁说投资写字楼就一定比其他投资强，照这样的逻辑，那不是所有人都来投资写字楼？道理显然不是如此，事实上今天写字楼也正向着社会平均投资回报率回归，动辄20%以上的回报率是暴利，5%、8%才是正常。 好消息听多了，最近频繁的坏消息我们还很不适应。一方面受到之前大量财富故事的激励，越来越多的市民对写字楼投资跃跃欲试，去年以来写字楼、SOHO、LOFT成交量屡创新高，但最近陆续交房的不少写字楼投资者却很难兴奋起来，之前说的月租金一百两百现在骤降至六十八十，租金预期拦腰斩断。 我们无法回避今天写字楼面临的难题。写字楼租金的持续阴跌、空置率的上升，同时还有权威机构发出警示，目前成都专业写字楼和类写字楼已经供过于求。“截止到7月份，大成都范围内存量写字楼及投资性商业公寓，合计已接近500万平方米”，而今年上半年大成都区域才仅仅卖出91万平方米写字楼，500万平方米———即便不新增这可是好几年都卖不完的量，但实际上写字楼存量还在不断攀升。理想丰满现实骨感，这就是今天的写字楼。 当然，我并非唱衰写字楼，这里我只想说明一个观点：我们已经走过了那个疯狂的年代，那个随便投资一个写字楼就能成功的年代，开发商也不是随便修一栋写字楼就能卖出好价钱，今天再来投资写字楼，不能莽打莽撞，我们得靠更多的智慧。开发商要建造更高品质、更具投资价值的写字楼，也得依靠更专业的实力和水平。之前算是不正常，今天我们要回归正常，这需要一个过程。(李杨) 成都2012写字楼白皮书发布（三） ——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布 供过于求趋势明显9月将现又一高峰 成交 2012年上半年，对大部分的写字楼开发商来说并不那么愉快。写字楼市场供应持续放量，成交面积却每况愈下。根据中原地产最新的写字楼市场分析数据显示，2012年上半年成都写字楼新增供应153.90万平方米，成交面积62.38万平方米，成交同比下跌了8.7%，整体的供需比为2.47，同比升高297.11%，出现较大攀升，供过于求的趋势明显。 但这也并不意味着，整个写字楼市场里没有亮点。无论是供应量巨大的城南，还是在写字楼产品相对稀缺的城区内，今年上半年都有项目表现得可圈可点。例如，新世纪环球中心3月23日开盘以来，已经销售了15个亿；信德·环球广场占据城中心优质地段，销售上也一直有着上佳的表现。 供应放量 三环至绕城占八成 据中原地产数据显示，2012年上半年写字楼新增供应153.90万平方米，供应持续放量。其中，4月供应量达到58.69万平方米，创下了单月历史供