22第二章资产评估方法教程讲述.pptVIP

资产价值×资产收益率＝收益 第二节 收益法 收益 资产价值 资产价值＝ 资产收益率 收益 通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估思路。 收益法是基于“现值”规律，即任何资产的价值等于其预期未来收益的现值之和 一、基本思路 一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。 二、基本原理 三、理论依据 效用价值论：收益决定资产的价值 收益越高，资产的价值越大。 资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。 四、基本前提 1、被评估资产未来预期收益可预测并可以用货币衡量。 2、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测并可以用货币衡量。 3、被评估资产预期获利年限可以预测。 五、操作程序 计算和对比分析有关指标及其变化趋势 收集验证有关经营、财务状况信息资料 预测资产未来预期收益、折现率、收益期 计算资产的收益现值，确定被评估资产价值 六、参数确定 1、预期收益额 2、折现率 3、收益期 在资产评估中,资产的收益额是指根据投资回报的原理,资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。 特点,其一,收