第三讲_物权的效力.pptVIP

第三讲 物权的效力 一、物权的排他效力 是指在同一物之上，不得同时成立两个以上内容和性质不相容的物权。 物权的排他效力有强弱之分：所有权最强，以占有为权利内容的限制物权如土地使用权次之，非以占有为内容的限制物权如抵押权最弱 二、物权的追及效力 又称“物在呼叫主人”，指物权成立后，不论其标的辗转至何人之手，权利人均可以追及标的物之所在，并直接行使权利，只要在最后占有人处发现自己的物，即可予以取回。 例如：甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙擅自借用给丙，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到，而戊又恰巧是甲的朋友，甲发现后能否取回？ 如果乙、丙之间关系改为乙卖给了丙，其余情节不变，甲能否取回？ 物权的追及权的行使，不得对抗善意第三人，有的国家规定了取得时效，也构成对追及权的阻断 三、物权的优先效力 同一物上存在数个相互冲突的权利时，效力较强的权利排斥效力较弱的权利而率先获得实现，表现在两个方面，一是物权之间的优先效力，二是物权相对于债权的优先效力 物权的优先性是与债权的平等性相区别的 例：甲有房屋一幢欲出卖，8月1日与乙签定了该房屋买卖合同，售价50万，8月2日又与丙签定了同一房屋的买卖合同，售价60万，8月3日又与丁签定了同一房屋的买卖合同，售价70万，后乙、丙、丁都知道了甲签定了三份合同，均到法院起诉要求甲履行合同，法院应如何处理？ 如果8月3日与丁一起办理了产权变更登记，乙、