《经济法律通论第五章·物权法》介绍.ppt

* 2、建设用地使用权 【案情介绍】某宗地位于甲机场的一端，在甲机场的享有建设用地使用权的土地的一侧，长期被认为是甲机场的土地。乙公司经与甲机场协商，长期租用。后来，乙公司发现该宗地的建设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求，签订了建设用地使用权出让合同，交付了出让金，取得了该宗地的建设用地使用权，并已经过登记。甲机场发现后，向乙公司主张权利，被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确权，并追究乙公司侵权责任。 【法律问题】 1、建设用地使用权的概念和设立 2、建设用地使用权的内容和流转 3、建设用地使用权与地上建筑物所有权之间的关系 4、乡村建设用地使用权与分层建设用地使用权 * 【案情介绍】原告某甲与被告某乙的宅院南北相邻。2001年8月，被告建房时将新建房屋的地基在地下延伸到原告的宅基地上20厘米，但在地表并没有越界。原告要求被告停止施工，解决纠纷，被告不同意。原告向法院起诉，要求被告停止侵权，恢复原告对宅基地的使用权。被告答辩认为，被告建房地基在地下虽有越界，但并非妨害原告对他的宅基地地表的正常使用，故并非侵权。法院审理认为，被告的行为已经侵害了原告的宅基地使用权，应当承担恢复原状的民事责任。 【法律问题】 1、宅基地使用权的概念和特征 2、宅基地使用权的内容 3、宅基地使用权的消灭 3、农村宅基地使用权 * 【案情介绍】甲房地产公司购得位于海滨一块土地的建设用地使用权，以“观海”为理念设计并建造高层观景商品住宅楼“观海公寓”。为防止住宅楼“观海”的景观受到损害和限制，与前邻靠近海滨的乙学校协商，达成协议，乙学校在20年内不得在该处兴建高层建筑，甲公司则每年向乙学校支付10万元补偿金。甲公司和乙学校未到登记部门对该协议进行登记。3年后，丙房地产公司在他处建设高级校舍，与乙学校协商无偿置换，乙学校同意，遂将自己的校舍转让给丙房地产公司，未向丙房地产公司提及其与甲公司之间的协议。丙公司置换取得该校舍和建设用地使用权后，建设高层住宅。甲公司向丙公司出示其与乙学校之间的协议，要求丙公司立即停止建设。遭到拒绝后，甲公司诉请法院确认乙、丙之间置换房屋合同无效，并要求赔偿损失。 【法律问题】 1、地役权及其与相邻权的关系 2、地役权的取得和内容 3、地役权消灭的原因和后果 4、地役权 * 甲 地（供役） 乙1 乙2 乙 地（需役） ◆（1）地役权——相邻权 地役权是指土地上的权利人，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的定限物权。得到便益的土地叫做需役地，提供邻地以便益的叫做供役地。《物权法》第156条。? * ■地役权与相邻权的区别 1、约定权利VS法定权利 2、登记对抗主义VS不必登记公示 3、自己权利效用的最大化VS提供便利的最低要求 4、不动产不必相互毗邻VS不动产必须相邻 5、有偿固定期限的权利VS无偿无固定期限的权利 6、独立侵害赔偿请求权VS非独立侵害请求权 （2）地役权的种类 以其功能为标准，有通行地役权、眺望地役权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引入地役权等等。 地役权是一种很古老的物权，在现代又有了新的发展，一与环境保护有关，二与商业竞争有关。 （3）地役权的取得 《物权法》第一百五十七条规定，设立地役权，要订立书面合同。但未经登记的，不得对抗善意第三人。 * 担保物权，是指以确保债务清偿为目的，在债务人或者第三人所有的物或者权利上所设定，以取得担保作用的一种定限物权。 ★人的担保与物的担保 物的担保就是《物权法》第四编所规定的担保物权，分别是抵押、质押、留置这三种形式。 （二）担保物权 ◆甲公司因引进设备需要资金，向乙银行申请贷款50万元，并以其价值80万元的厂房抵押办理了抵押权登记。嗣后，甲公司又向丙银行借款30万元，也用该厂房抵押，也办理了抵押权登记。贷款到期后，甲公司不能偿还借款，乙、丙银行分别向法院提起诉讼，请求拍卖甲公司的厂房以还款。 ●问：该案如何处理？ * 抵押权 1、抵押权 ：“债权人对债务人或者第三人不转移占有，而供债权担保的财产，如果债务不能得到按期履行，债权人就该财产的变价款优先受偿的权利”。 买房者 房地产 开发商 建设银行 借贷关系 买卖关系 （1）抵押权的行使 ：直接申请法院拍卖、变卖抵押物 （2）超额抵押 ：抵押顺位 （3）最高额抵押 ■甲公司分别向乙银行、丙银行贷款，先后用该公司的厂房向乙银行、丙银行