保利香槟二期高层价格说明2012-30页报告.pptVIP

珠海市场3月经历小阳春之后，4月市场明显转冷，销售套数回落到211套（网签数据截止至4月22日） 核心均价推导 核心均价推导 典型楼盘选取原则 市场比较法分类推导各产品核心均价 核心均价合成 入市价格建议 核心均价推导 典型楼盘选取原则： 产品同质,客户同质,区域热点项目 注：由于近期西区大多数项目走量均不理想，所以对比项目的均价合成仅作参考作用 两房 里维埃拉 西江月 三房 时代山湖海 新世界康桥 里维埃拉 四房 时代山湖海 产品对比项目列表 核心均价推导 市场比较法分类推导各产品核心均价： 通过产品分类对比,推导出各产品核心均价为两房7300-7800元/m2 ，三房7500-8000元/m2 ，四房8200-8700元/m2 。 产品类型 两房 三房 四房 项目名 里维埃拉 西江月 时代山湖海 新世界康桥 里维埃拉 时代山湖海 销售均价 7300 7800 8000 7000 6500（毛坯） 8700 比准均价 7300-7800 7500-8000 8200-8700 注：比准价格为精装 14 1 2 3 园林展示区 9 7 2栋为单栋两梯4户，120㎡有3条梯，90㎡有1条梯，园景最优，东北向一条梯为海景单位，整体综合质素最高； 园景片区 海景片区 3栋为单栋两梯4户，120㎡有3条梯，90㎡有1条梯，园景