成都花园上城地产项目价格策略-75报告.pptVIP

推盘节奏因子价格修正 5004 98 100 104 5100 天合.凯旋城 5602 100 98 102 5600 鹭岛国际社区 5588 100 100 102 5700 优品道 4994 102 100 106 5400 花间集 5310 5362 104 100 104 5800 中海.龙湾半岛 市场均价 修正均价 推盘时间 推盘量 蓄客量 销售均价 项目 市场比较法（推盘节奏因子） 综合价格修正 成都花园.上城实收均价＝面价（折扣前） ×0.98＝5212元/㎡ 5212 5318 5310 5330 5282 5350 市场修正均价 实收均价 综合修正均价 推盘节奏修正 产品修正 品牌修正 区位修正 项目 成都花园.上城面价（折扣前）均价5318元/㎡ 目标与价格策略 天合.凯旋城——B户型 B户型：145.05㎡，三室二厅二卫 总户数：85户 户型分析： 超过13平米的入户花园，非常气派、休闲； 客厅餐厅相连，4.6米开间通透气派； 主次卧的转角飘窗设计的很好； 厨房后的转角露台没法使用，纯粹浪费； 天合.凯旋城——D户型 D户型：面积87.03㎡，二室二厅一卫 总户数：85户 户型分析： 户型实用型处理方面还是不错； 阳台设计在次卧，主卧没有； 卫生间门与次卧的门在一条直线上，风水上很忌讳； 餐厅与厨房