郑州轨道交通对房地产市场的影响解说.pptx

轨道交通发展背景 ;;;轨道交通;;郑开城际位于河南省中原城市群的东部，西起河南省省会郑州市，东至七朝古都开封市。线路西连郑州枢纽，与京广、徐兰客运专线、郑焦、郑洛城际铁路及既有京广、陇海铁路衔接，东止开封地区开封城际站，线路全长50.33km，沿线途经郑州市、开封市。; 轨道交通对城市生活的影响 ;轨道交通对于城市生活——缩短交通时间、完善生活配套、改变生活方式 ;地铁的运营改变了市民的生活方式——不仅改变着周边的居住环境，促进生活配套的成熟，而且与市民的生活息息相关，改变着市民的生活方式；地铁运营，带来更为便捷的出行方式，同时也引导居民消费范围的转移。 ;地铁的运营改善了周边的生活配套——轨交线的开通会极大的促进周边生活配套设施的改善，导入大量有购买消费力的郑州人群，从而引发区域住宅产业的升级，使原先的城市边缘区，变为区域居住区，最后随着配套的进一步完善，从区域居住区，又变成了区域生活区 ;曼哈顿商业广场; 地铁对房市的影响 ;划分城市功能——地铁的开通，从根本上提高了效率，更为清晰的划分了城市功能，进而优化中心;物业 类型;轨道交通对土地市场的影响——城市轨道交通建成后，会改变沿线土地的利用模式，带动周边地区的发展，给沿线土地带来显著的增值效应。;轨道交通对房价的影响——地铁建造的关键时间点可分为规划期、施工期、运营期，每个时间点都会对房价产生影响，地铁沿线房价在