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国内养老地产市场潜力研究 4 国内养老地产市场需求状况 养老地产潜在需求测算 测算一 估算依据 第六次人口普查——2010年中国60岁及以上人口1.7765亿，占比13.26%，若按9073或9064养老政策中3%-4%比例机构养老 估算时点 估算范围 潜在需求 局限/备注 鉴于支付能力差异，以上并非都是商业化养老机构潜在客群，且目前有机构养老意愿比例也非3%或4%，以上估计仅作参考 至2010年底 城乡全部 各类 养老机构 533-711万人 模型预测数据——至2015年中国60岁及以上人口2.25—2.40亿，占比16.64—17.75% 假设：城市与农村老人比例大致3：7；愿入住养老机构城市老人[10%非常乐观/5%乐观/3%适中]；自理城市老人约85.4% 测算二 估算依据 估算时点 估算范围 潜在需求 局限/备注 至2015年底 仅城市 商业化 养老机构 需求计算基数属估计值，且各参数假定长期变化较大，不主张长期预测估计 针对完全自理 576.45—614.88万人[非常乐观] 288.23—307.44万人[乐观] 172.94—184.46万人[适中] 含半/完全不能自理 675.00—720.00万人[非常乐观] 337.50—360.00万人[乐观] 202.50—216.00万人[适中] 《中国老龄事业发展“十二五”规划》）——“十二五”时期我国60岁以上老人将