开发纲要模板-宸启投资资料.pptVIP

成本投入重点—— 园林景观： 应重点投入，风格要创新，材质在关键部位和人行节点要保证品质，效果要彰显，应增大设计投入。（投入＝财务投入＋智力投入） 外立面效果：重点投入，风格、质感、观感均要能与竞争楼盘拉开差距。 入户大堂：重点投入，近年当地较好的楼盘对入户大堂作为营销亮点比较重视，因此适当增加入户大堂的成本投入，拉开与当地楼盘的距离，更好地打造中航品牌，尤其是在满足营销需求上，能起到很好的效果。 智能化的配置：结合当地竞争楼盘的配置，按营销需求“突出亮点和卖点”，合理配置。如：厨房设置可燃气体报警，阳台，入户门设置可视监控，住户实现可视对讲。 样 例 成本控制重点—— 钢筋用量控制要求：车库地下室，105KG/m2; 人防地下室，130KG/m2；多层（7层以内）单体，33KG/m2；别墅单体（含地下室），38KG/m2；洋房（5层）单体，33KG/m2；11小高层单体，38KG/m2；18高层单体，42KG/m2；24至28层高层单体，45KG/m2。 专业分包项目控制：室外强电要尽早介入、尽早设计、尽早商务谈判。室外强电属供电局专营专控，要充分利用现有的社会资源，重点把控室外强电的造价。 前期费用控制；政府报批报建规费的减免。充分利用社会资源，合理、有据地减少相关规费。 防水材料：当地开发项目做外墙防水及保温很少，屋面防水材质较差，屋面渗漏现象普遍存在，为防