土地估价知识分享20131028课件.ppt

剩余法 具体估算 4．建筑安装工程费 建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用、安装工程费用 和室内装饰家具费等。 建筑安装工程费用估算可以采用单元估算法、单位指标估算法、工 量近似匡算法、概算指标估算法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。 土地费用 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费 前期工程费 基础建设费 建安工程费 公共配套费 开发间接费 管理费用 市场比较法 Part 2 市场比较法 市场法的本质是以房地产的市场价格导向来求取房地产价值 适用对象 住宅 写字楼 商铺 标准厂房 房地产 开发用地 市场比较法 市场比较法估价要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面修正和调整。 待估宗地的价格=比较实例价格 ×交易情况修正× 交易期日修正× 区域因素修正 × 个别因素修正 × 容积率修正 × 年期修正  PD—— 待估宗地价格 PB——比较实例宗地价格 A——待估宗地情况指数 / 比较实例情况指数 B——待估宗地估价期日地价指数 / 比较实例交易期日地价指数 D——待估宗地区域条件指数 / 比较实例区域条件指数 E——待估宗地个别条件指数 / 比较实例个别条件指数 PD=PB×A×B×D×E 基本公式 市场比较法 可比实例的要求 注：以上指标， 根据上次会后设计方案讨论初步估算得出。 可比