实务6投资性房地产实务课件.ppt

第一节 投资性房地产核算范围 投资性房地产的定义 投资性房地产的特征 投资性房地产的范围 投资性房地产定义 投资性房地产的特征 投资性房地产的范围 下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋　　 B.房地产企业正在开发的商品房和土地 C.企业生产经营用的厂房、办公楼 D.企业经营性出租用的办公楼 第二节 投资性房地产初始计量 投资性房地产确认条件 不同渠道取得投资房产的核算 投资性房地产的确认条件和时点 投资性房地产应当按照成本进行初始确认 确认条件：符合投资性房地产的概念并同时满足两个条件 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。 确认时点：租赁期开始日，自用土地使用权停止自用日 投资性房地产初始计量的核算 --外购、自行建造投资性房地产 确认时点： 只有在购入（外购）、自行建造或开发活动完成（自行建造）的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认；否则,先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理 成本包括： 外购：价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造：建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 如果甲与乙公司约定自09年1月1日起将写字楼租赁给乙公司使用 那么甲公司在2008年4月6日购入该房地产时该如何处理？ 成本模式: 2008年10月5日： 借：投资性房地产—厂房 1000万 贷:在建工程 1000万 借：固定资产—厂房 2000万 贷:在建工程 2000万 转作投资性房地产的土地使用权：=900×1000/3000=300 借：投资性房地产—土地使用权 300万 贷：无形资产—土地使用权 300万 公允公允价值模式: 甲企业在2008年10月5日应进行的账务处理为： 借：投资性房地产—成本(厂房) 1000万 贷:在建工程 1000万 借：固定资产—厂房 2000万 贷:在建工程 2000万 转作投资性房地产的土地使用权：=900×1000/3000=300 借：投资性房地产—成本(土地使用权) 300万 贷：无形资产—土地使用权 300万 2007年5月10日，A公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。 5月20日，A公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买之日起就出租给B公司使用，为期3年。 6月1日，A公司购入写字楼，其实际成本为500万元，全部用银行存款支付。 假定不考虑其他因素。 请做购入该写字楼的账务处理（成本模式和公允价值模式） 如果A与B公司约定自07年8月1日起将写字楼租赁给B公司使用 那么A公司在2007年6月1日购入该房地产时该如何处理？ 非投资性房地产转换为投资性房地产（具体核算在第四节学习） 第三节 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续计量 成本模式计量的投资性房地产的后续计量 公允价值模式计量的投资性房地产的后续计量 投资性房地产后续支出 投资性房地产的后续计量 按照固定资产（建筑物）或无形资产（土地使用权）的有关规定对投资性房地产进行后续计量： 与固定资产及无形资产相关处理相同，只是科目不同。如按月计提计旧或进行摊销等 累计折旧 投资性房地产累计折旧（建筑物） 累计摊销 投资性房地产累计摊销（土地使用权） 【例】 甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。 假设该栋办公楼的成本为1 800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。 按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付甲企业租金8万元。 当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，以前未计提减值准备。 【例8-10】 甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。 假设该栋办公楼的成本为3600万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。 按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付甲企业租金16万元 请做甲企业有关账务处理。 补充例题： 甲公司的一栋新办公楼自2007年1月1日出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，并采用成本模式进行后续计量。 该办公楼的初始成本为500万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧(按月计提)。 该办公楼占土地使用权成本为240万元，其摊销年限为40年(按月摊销)