耀程地产潆溪项目概念性规划设计任务书.docxVIP

潆溪项目概念方案设计任务书 光耀一座城 PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 耀程地产 潆溪项目概念方案设计任务书 目 录 前言 TOC \o 1-2 \u 第一部分：项目概况及周边条件 1.0项目区位 2.0建筑规模 3.0地块条件 4.0地块内部条件 5.0道路交通 6.0周边区域环境及设施 第二部分：项目经济技术指标 第三部分：规划设计的基本原则 1.0整体定位 2.0形象定位 3.0项目客户定位 4.0产品定位 5.0价值标杆 6.0盈利空间 第四部分：规划设计要求 1.0规划设计原则 2.0住宅设计要求 3.0商业设计要求 4.0其他设计要求 5.0配套功能规划 6.0建筑风格建议 第五部分：成本控制 1.0规划布局成本控制 2.0停车位优化 3.0建筑材料与设备的成本控制 4.0建筑结构成本控制 第六部分：设计成果要求 1.0设计成果 2.0方案数量 第七部分：设计时间计划 前言 0.0耀程滢溪项目总体规划及建筑单体设计，要依照《南充市城市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求； 0.1本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用滢溪市政路及项目河景资源，建筑设计既要体现南充城市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求和现代居住要求； 0.2总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想； 0.3项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求； 0.4本案的总体策划理念是以南充特有的城市文化为背景，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根于南充本土的新一代商业形态，同时商业和住宅间应相互促进呼应； 0.5本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约时尚风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“生活方式”为主线。 0.6为打造项目整体品质，建筑单体设计需与景观设计同步进行 第一部分：项目概况及周边条件 1.0项目区位 项目地块位于南充市顺庆区潆溪镇，距离老城区约15分钟车程，为到仪陇县、西充县必经之路。 2.0建筑规模 本项目占地面积35.2亩，容积率3.5，建筑面积8.21万M2左右（不含地下室）。用地性质为居住用地。用地红线图已发。 3.0地块条件 周边条件 3.01潆溪紧邻南充市中心城区，是南充市的北大门； 3.02东依荆溪镇，南邻顺庆区华凤镇和新复乡，西接顺庆区共兴镇，北连顺庆区金台镇； 3.03全镇幅员面积约36平方公里，属浅丘宽谷带坝地貌，地势西北高，东南低，土壤主要为棕紫泥和第四系冲击黄泥土； 3.04城镇距南充市政府新区4公里，距南充火车客站8.5公里、距南充长途汽车站、成南高速公路、南充机场约15公里； 3.05国道212及省道潆新公路于镇区交汇； 3.06地块对面为22亩的纯商业用地，拟建一个三星级以上的酒店和大型综合体； 3.07紧邻滨河景观大道。 4.0地块内部条件 项目地势平坦，西向略高；整体为扇形，低于路面大约2米左右；地块目前为净地，由一条主要市政干道东西贯通。 5.0道路交通 本项目东临滨江路景观带、南临交通干道，紧靠金融大道。 6.0周边环境及设施 6.01本项目位于潆溪镇中央位置，人流量集中，潆溪唯一的大型农贸市场； 6.02东北方向为2500亩商贸城； 6.03与项目一街之隔为3500亩职业教育城，目前有部分已经有学生入学，二期工程预计2014年8月验收，9月开学； 6.04项目西面为300亩警察学校，与项目背靠背，建成后整个四川警察职业培训全集中于此。 第二部分：项目经济技术指标 1.0已经提供设计公司 .第三部分：规划设计的基本原则 1.0整体定位 1.01耀程--生活方式 2.0项目形象定位 2.01（项目名），独特品味的外立面，卓尔不凡的产品，高品质的居住小区，现代化的时尚生活中心！； 2.02（项目名），打造一种人们向往的生活方式！； 2.03“我们不是为了南充多一处房地产项目，而是在寻找新的生活方式。” 2.04形象关键词：不凡、现代、人文。 3.0项目客户定位 3.01住宅 3.01.1潆溪本地改善性需