汝城县基准地价更新技术2011教程解读.doc

汝城县城镇基准地价更新 技 术 报 告 国土湖南师范大学资源与环境科学学院 二O一年月 目 录 第一章 概 述 1 第一节 汝城县概况 1 第二节 上轮基准地价更新工作评述 4 第三节 城镇基准地价成果更新的必要性 5 第四节 基准地价成果更新的理论基础 6 第五节 基准地价成果更新的原则 9 第六节 城镇基准地价成果更新的目的、任务、范围与期日 9 第七节 基准地价成果更新的主要依据 11 第八节 基准地价更新的技术路线 13 第二章 资料收集与整理 14 第一节 资料收集的基本原则 14 第二节 资料收集的内容 15 第三节 资料收集的程序 15 第四节 资料整理 16 第三章 汝城县城区土地级别划分 18 第一节 土地级别划分的原则、要求与依据 18 第二节 土地级别的划分 19 第四章 汝城县县城基准地价测算与确定 31 第一节 基准地价内涵及表达方式 31 第二节 样点地价测算、修正与检验 34 第三节 基准地价的确定 52 第五章 重点乡镇基准地价评估 60 第一节 重点乡镇概况 61 第二节 重点乡镇土地分等 64 第三节 重点乡镇基准地价评估 71 第六章 宗地地价修正体系 72 第一节 宗地地价修正原理 72 第二节 宗地地价影响因素分析 73 第三节 宗地地价修正系数表的编制 74 第四节 其他单项修正 86 第五节 乡镇宗地地价修正体系 90 第六节 利用基准地价系数修正法评估宗地地价 91 第七章 汝城县城镇基准地价成果分析 93 第一节 基准地价空间分布规律 93 第二节 与原成果比较 96 第三节 与周边县城基准地价水平对比分析 96 第八章 城镇基准地价成果的应用说明与建议 98 第一节 成果内容 98 第二节 成果特点 98 第三节 成果应用说明 100 第四节 成果应用建议 101 第一章 概 述 第一节 汝城县概况 一、地理位置与行政区划 汝城县位于湘、粤、赣三省交界处的南岭山脉中段与罗霄山脉南端交接部鸡鸣三省，水注三江之，是湘南一颗璀璨明珠。东临江西省赣州市南接广东省仁化县，北与桂东县和资兴市毗邻，西与宜章县接壤。地理坐标为东经113°16′17″～113°59′21″，北纬25°19′5″～25°52′57″。县境东西长72，南北宽63，土地总面积24，约占湖南省总面积的1.1%。 图1-1 汝城县区位图 二、自然条件 汝城县属典型的中亚热带季风性湿润气候，四季分明，光、热、水资源丰富，夏季高温高湿，冬季稍冷干燥。年日照时数达1731小时；年平均气温16.6℃，1月最冷，平均气温6.2℃，7月最热，平均气温25.5℃，全年无霜期273天左右；年平均降雨量约为1546毫米，年均蒸发量1554.4毫米。 汝城县境内多山地和丘陵，概称八山半水一分田，半分道路加庄园四面环山，丘冈盆地相间地势西北高，东南低。经过县境的八面山、诸广山山体主脉及其支脉大多呈北、北东向展布。西部通天窝寒山东岭一带山岭，平均海拔1000米以上，此线以西是海拔600米以下的文明小盆地此外，尚有海拔700以下，长约50、宽约20的汝城中部盆地。汝城县是湖南省重点林业县，全县林业用地总面积占全县土地总面积的78%，森林覆盖率73.69%，拥有树种85科667种，其家和省重点保护13种。近年来，又培育和了各类名优水果1万余亩。有大小河流696条水能资源理论蕴藏量37万千瓦，可开发量为19.8万千瓦，是发展山区小水电的绝佳之地。2010年，全实现生产总值其中一产业，二产业，三产业，为：：人均生产总值元财政总收入完成社会固定资产投资，社会消费品零售总额，增长%；旅游总收入亿元，上年增长%，接待游客万人次，增长%；招商引资成效显著，汝城地热是汝城一道独特的风景，县内有、罗泉、汤口等地热温泉16处，其中，古称灵泉的汝城热水温泉，是我国中南六省最大的地热田，也是湖南省分布最广、流量最大、埋藏最浅、水温最高、开发利用前景最好的天然热泉。交通便利，国道106线和省道324线纵贯全境呈十字型邮电通信全年完成邮电业务总量，上年增长%。其中：电信业务总量，增长%；邮政业务总量，增长%。汝城县基准地价年更新为大坪镇、土桥镇、暖水镇、热水镇、三江口镇、三星镇、小垣镇近期规划区共收集各类样点个汝城县城级别基准地价图汝城县城商业用地路线价图汝城县城镇级别基准地价表汝城县城商业用地路线价表汝城县城镇宗地地价修正系数表汝城县城镇宗地地价影响因素指标说明表以土地条件划分均质地域，用市场交易资料测算均质地域区片（段）价格，根据区片（段）价格及用地条件划分土地级别。采用比较法、系数修正法测算无样点级别的基准地价，并充分考虑到全省地价水平的平衡及政府的土地管理政策共同确定基准地价。实践证明，原基准地价更新成果的公布实施，加强汝城县土地资源原基准地价成果也逐