建筑工程概预算3章资料.pptVIP

第三章 工程造价构成 教学目的和要求： 掌握建筑安装工程预算费用的构成及具体内容 了解工程建设其他费用的构成与确定 建设工程费用 3.1 建筑安装工程预算费用构成 一.直接费 直接费包括直接工程费和措施费。 （一）直接工程费 是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。 1．人工费 人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、福利费、劳动保护费。 人工费的计算公式： 人工费= ∑（分项工程量×相应分项工程的定额人工费） 2．材料费 材料费：指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，以及周转材料摊销的费用。 材料费的计算公式： 材料费=∑（分项工程量×相应分项工程的定额材料费） 3．施工机械使用费 施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械使用费的计算公式： 施工机械使用费=∑（分项工程量×相应分项工程的定额机械费） 分项工程直接工程费 =人工费+材料费+机械费 =∑（分项工程量×相应分项工程的定额 基价） （二）措施费 措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：安全防护、文明施工措施费和其他措施费。 2.其他措施费：指安全防护、文明施工措施费以外的施工、技术、生活、安全等方面所需的措施费用。 包括： （1）工程保修费； （2）工程保险费； （3）赶工措施费； （4）夜间施工费； （5）预算包干费； （6）二次运输费； （7）混凝土泵送增加费； （8）垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费； （9）混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、摊销（或租赁）费； （10）洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通信设施等搭、拆、摊销（或租赁）费； （11）综合脚手架、靠脚手架以外的脚手架搭、拆、运输、摊销（或租赁）费； （12）设备、成品及已完工程保护费； （13）施工排水、降水费； （14）室内空气污染检测费； （15）对工程实体、构件做破坏性试验费； （16）有关部门、发包人要求对具有出厂合格证明的材料进行检验及其他特殊要求检验试验的费用； （17）筑岛、围堰、便道、便桥、驳岸块式清理工程费等列入广东省建设工程综合定额措施项目部分的相应内容。 二. 间接费 间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。 包括管理费、规费。 1.管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费 （6）劳动保险费 （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）财产保险费 （10）财务费 （11） 税金 （12）其他 2.规费：是政府和有关权力部门规定必须缴纳的强制性费用。 包括： （1）工程排污费： 按工程所在地规定的标准计算 （2）工程定额测定费 0.1% （3）社会保障费 3.31% （4）住房公积金 1.28% （5）建筑意外伤害保险：按工程所在地规定的标准计算 （6）防洪工程维护费：按工程所在地规定的标准计算 （7）施工噪音排污费：按工程所在地规定的标准计算 间接费的计算公式 建筑工程： 间接费=直接费×间接费费率 安装工程： 现场经费=人工费×间接费费率 广东省：管理费包含在定额基价之中，规费=直接费×费率 三、利润 利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润，它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。 利润的计算公式 利润=（直接费+间接费）×利润率 利润=人工费×利润率 广东省：利润=人工费×利润率（20~35%） 四、税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。 2.2 工程建设其他费用构成 工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。 一、土地使用费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。 （一）土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，按照《中华人民共和国土地管理法》规定所支付的费用。 其总和一般不超过被征土地年产值的20倍。 1.土地补偿费 2.青苗费和地面附着物补偿费 3.安置补偿费 4.耕地占用税、土地管理费 5.征地拆迁费 6.水利水电工程水库淹没处理补偿费 （