2015年上海写字楼市场概览教程.pptxVIP

2 跨国公司在沪数量保持连年增长 来源：上海市商委 新增跨国企业 2013年内，共有75家新增跨国企业入沪，在沪跨国企业数量达1,094家 8 市场划分 市场类型 租金 (每天每平方米) 空置率 总存量(平方米) 至2016年的总存量 (平方米) * 核心区甲级写字楼 9.0 7.2% 5,064,180 6,736,540 次中心区甲级写字楼 5.4 16.7% 1,404,018 3,911,892 商务园区 3.5 11.9% 6,282,655 10,019,377 市场整体 5.9 10.5% 12,750,853 20,667,808 2014年第一季度 8 写字楼租金-按市场类型划分2006-2013年 三个市场类型的划分基于其价格、地理位置、建筑密度、规划及配套设施等因素的差异，虽然近年上述部分因素在各区域内有所趋同。 各类市场的定位及行业结构日益明晰，核心区甲级写字楼市场对金融和专业服务行业的租户最具吸引力，而次中心市场和商务园区则吸引企业办公后台、制造及贸易类租户、地区总部及研发中心等。 注：由于2009年之前次中心区主要由乙级写字楼或低档写字楼组成，次中心区甲级写字楼市场仅从2009年始收录 5 投资市场近期上海写字楼主要成交案例 注: (1) 交易包括了7年股权认购，是它更接近于一个回购融资协议。 (2) 东海商业广场地上建筑面积包括二期及一期未售完面价。 发展商 区域 买家 交易类型 地上面积 (平方米) 交易单价(人民币/平方米) 收益率 交易时间 The Point Jing’an 静安门大厦 静安 玫琳凯 离岸股权交易 23,096 28,273 5.8% 2014-01 SOHO Hailun Road Project SOHO海伦路项目 虹口 金融街控股 境内股权交易 115,180 26,531 N.A 2014-01 SOHO Jing’an Project SOHO静安项目 静安 金融街控股 境内股权交易 52,165 41,740 N.A 2014-01 Corporate Avenue 5 企业天地5号楼 黄浦 中国人寿信托 离岸股权交易(1) 79,000 42,488 (1) N.A Dec 2013 Oriental Financial Center 东方汇经 陆家嘴 国内金融机构团体 离岸股权交易 87,517 81,000 N.A. 2013-10 CTS Tower 港中旅大厦 普陀 万顺昌 离岸股权交易 31,697 22,336 5.1% 2013-10 Cross Tower 浦汇大厦 黄浦 基汇资本 离岸股权交易 41,662 40,084 5.3% 2013-08 East Ocean Center 东海商业广场 黄浦 里昂证券 离岸股权交易 48,000 (2) 33,000 5.9% 2013-04 Central Plaza 中区广场 黄浦 凯雷 离岸股权交易 40,230 41,511 5.2% 2013-04 Pujiang Prime 瀛通绿地 黄浦 某国内金融机构 资产交易 20,510 63,379 N.A. 2013-03 J-Tower 嘉亭大厦 嘉定 MGPA 资产交易 15,143 17,400 N.A. 2013-03 6 写字楼物业投资持续增加 来源：上海市统计局 2014年1至2月，写字楼开发投资同比增长42.2%，住宅物业开发投资同比仅增长0.2%，同时零售物业开发投资同比减少2.7%。上述数据显示出投资者与发展商对写字楼物业市场的强劲信心。 写字楼开发投资的高速增长或归因于其较低基数，以及一些发展商在政府对住宅市场降温背景下的多元化举措。 零售物业开发投资的减少部分归因于季节性因素；运营的复杂性以及对管理能力的要求亦致使投资者持审慎态度。 不同类型房地产投资 2014年1-2月 8 上海核心商务区甲级写字楼租金2006-2013年回顾 截至2013年末，上海核心商务区甲级写字楼平均租金约人民币8.9元每天每平方米 2013年全年租金增幅仅为0.6%，较2012年增速放缓6.9个百分点。（2012年:7.5%, 2011年:15.8%） 上海核心商务区甲级写字楼2014年第一季度总结 供应 – 位于浦东陆家嘴区域的中国金融信息中心是季内唯一新增供应，为租赁市场带来19,600平方米有效供应。 需求 – 截至季末，空置率环比下降0.7个百分点，至7.2%；由于季节性放缓及季内有限的新增供应量，净吸纳量为55,276平方米，较上季度减少45%，但较去年同期增加10.3%。 租金 – 平均租金按季环比上升1.0%，至季末为人民币9.0元每月每平方米。 投资 – 投