安化东坪大桥南侧购物中心项目整体策略报告_96p_营销推广方案.pptVIP

项目基本概况 所处区位： 本项目用地位于安化县城东坪镇城南新区、东坪大桥南桥头堡位置，四面临街（北毗滨江路、西临金圆路、南倚莲城大道、东靠平安路）；项目周边1公里范围内有地税局、残联、公安局、检察院、法院、移民局等政府行政机关，不仅是贯连南北两区的纽带、“上南区”的中心，更是未来安化城市的中心位置。 项目基本概况 从区位方面分析，项目位于安化老城商业中心与新城的结合部，是未来城市发展的排头兵。肩负新城发展的责任与使命。 新城要发展，必然先发展本项目。 项目基本概况 项目地块基本呈四方形，地块东北角为另一项目开发用地。 项目四周临街，其中滨河路与莲城路是未来南区东西向最长的城市主干道，金圆路为连接老城与新城的必经之路。 项目基本概况 项目地势北低、南高，最大高差相差近10米。 项目SWOT分析 1、地理位置优越是本项目最大的优势所在。本项目用地位于东坪大桥南桥头堡位置，与安化老城区最核心地带建设路仅一桥之隔（约500米，步行距离5分钟左右），不仅四面临街（西北面跨滨江路与桥南广场毗邻，东北、东南、西南面分别与平安路、莲城路、金圆路相临），更是未来安化的城市中心、南城地王，地段优势异常突显。 2、规模优势：本项目用地30050平方米，总建筑面积约11万平方米，商业面积可达3万平方米以上，易做成商业集群，其规模之大，在目前安化市场上首屈一指。 3、升值潜力大。随着城市南移的逐渐深入、金圆路、莲城路等道路的硬化、桥南广场的建设以及其他城市配套设施的完善，怀桃公路的改道竣工等，本项目势必成为南区乃至安化县城之城市中心，交通要塞，其商业铺面及住宅的升值潜力巨大。 优势（S）： 项目SWOT分析 4、人流优势。东坪大桥上每天成千上万的休闲散步人群，是本项目成功打造强有力的“靠山”。 5、理念优势。辰润开发公司“一切为了销售”、“策划先行”的开发理念，在安化绝对是第一位的，先进科学的理念可以最大化地降低化解项目的风险，确保乃至最大化地实现项目效益。 6、开发商实力（品牌）优势。辰润房地产开发有限公司以董事长陈明朗先生为代表的主要核心团队，在安化当地社会知名度高、影响力大，从木材公司到梅城启安新区、从银莲国际“为南区造城”到康年华银莲大酒店“安化首家四星级酒店”，直至本项目“南城最大的城市综合体”等等，可谓无处不辉煌。 优势（S）： 项目SWOT分析 1、项目用地标高最低104，最高114，坡地地貌产生的10米高差，为项目的规划，尤其是商业规划带来麻烦。 2、一切都是“未来时”。项目周边城市道路尚未硬化成形，各项市政配套设施均有待建设，加上多凌公司大兴土石开掘工程，致使项目周边沙尘飞扬，环境脏乱，处于一片大工地之中。 3、项目北角 “江岸景城”项目的规划建设，不仅影响到本项目的住宅品质，同时规划过程中作出的退让，对本项目有损无益。 劣势（W）： 项目SWOT分析 机会（O）： 1、项目所在地商业地产项目相对较少，同时其他投资渠道亦相对狭窄，当地百姓对商业铺面的购买热情高，这些都为本项目商业部分的销售带来了契机。 2、项目商业休闲广场的定位，弥补了安化县城内市民休闲娱乐场所的不足（目前市民休闲主要集中在湾竹塘广场以及东坪大桥上），未来大量休闲娱乐人群的集聚，是本项目赢得市场认同的重要手段。 3、大品牌主力商家的引进，将有利于提高本项目的市场影响力、竞争力以及能为本项目商业铺面创造出更高的商业价值。 4、南区众多行政单位、房地产开发公司如火如荼的大兴开发建设，对本项目商业广场的定位起了肯定与声援的作用。 5、大部分开发单位不重视产品户型等硬件设计、盲目追求高容积率的行为，为本项目成功突围创造了机会。 6、安化相对宽松的开发环境（政府监管不力、消费者意识淡薄），为项目建设资金回笼提供契机，降低了自有资本的投入，降低了开发风险。 本次调控虽有部分央企退出房地产，但主业房地产 房地产未受影响。 而对于 土地财政问题 则根本无涉及。 这2个问题不解决，不能根本上解决房地产热潮问题。 央企大鳄 土地财政问题 宏观政策分析 本轮调控新政主要针对消费渠道之中的 需求 ,而其他的影响因素此次调控未涉及。 成为本次政府工作报告的重点，但还存在执行力度、资金、投放数量的问题，短期内这一供需矛盾短期内也无法改变。 投资、投机 保障性住房 梯级住房体制 虽然受本次调控，但其投资房产的意图只是 被压制而非消除 ,在通货膨胀继续恶化的大背景下，投资资金仍然看好房地产市场。 被压制而非消除 宏观政策