2015年上海写字楼市场概览剖析.pptx

2跨国公司在沪数量保持连年增长来源：上海市商委新增跨国企业2013年内，共有75家新增跨国企业入沪，在沪跨国企业数量达1,094家8市场划分市场类型租金(每天每平方米)空置率总存量(平方米)至2016年的总存量(平方米)*核心区甲级写字楼9.07.2%5,064,1806,736,540次中心区甲级写字楼5.416.7%1,404,0183,911,892商务园区3.511.9%6,282,65510,019,377市场整体5.910.5%12,750,85320,667,8082014年第一季度8写字楼租金-按市场类型划分2006-2013年三个市场类型的划分基于其价格、地理位置、建筑密度、规划及配套设施等因素的差异，虽然近年上述部分因素在各区域内有所趋同。各类市场的定位及行业结构日益明晰，核心区甲级写字楼市场对金融和专业服务行业的租户最具吸引力，而次中心市场和商务园区则吸引企业办公后台、制造及贸易类租户、地区总部及研发中心等。注：由于2009年之前次中心区主要由乙级写字楼或低档写字楼组成，次中心区甲级写字楼市场仅从2009年始收录5投资市场近期上海写字楼主要成交案例注:(1)交易包括了7年股权认购，是它更接近于一个回购融资协议。(2)东海商业广场地上建筑面积包括二期及一期未售完面价。发展商区域买家交易类型地上面积(平方米)交易单价(人民币/平方米)收益率交易时间ThePointJing’an静安门大厦静安玫琳凯离岸股权交易23,09628,2735.8%2014-01SOHOHailunRoadProjectSOHO海伦路项目虹口金融街控股境内股权交易115,18026,531N.A2014-01SOHOJing’anProjectSOHO静安项目静安金融街控股境内股权交易52,16541,740N.A2014-01CorporateAvenue5企业天地5号楼黄浦中国人寿信托离岸股权交易(1)79,00042,488(1)N.ADec2013OrientalFinancialCenter东方汇经陆家嘴国内金融机构团体离岸股权交易87,51781,000N.A.2013-10CTSTower港中旅大厦普陀万顺昌离岸股权交易31,69722,3365.1%2013-10CrossTower浦汇大厦黄浦基汇资本离岸股权交易41,66240,0845.3%2013-08EastOceanCenter东海商业广场黄浦里昂证券离岸股权交易48,000(2)33,0005.9%2013-04CentralPlaza中区广场黄浦凯雷离岸股权交易40,23041,5115.2%2013-04PujiangPrime瀛通绿地黄浦某国内金融机构资产交易20,51063,379N.A.2013-03J-Tower嘉亭大厦嘉定MGPA资产交易15,14317,400N.A.2013-036写字楼物业投资持续增加来源：上海市统计局2014年1至2月，写字楼开发投资同比增长42.2%，住宅物业开发投资同比仅增长0.2%，同时零售物业开发投资同比减少2.7%。上述数据显示出投资者与发展商对写字楼物业市场的强劲信心。写字楼开发投资的高速增长或归因于其较低基数，以及一些发展商在政府对住宅市场降温背景下的多元化举措。零售物业开发投资的减少部分归因于季节性因素；运营的复杂性以及对管理能力的要求亦致使投资者持审慎态度。不同类型房地产投资2014年1-2月8上海核心商务区甲级写字楼租金2006-2013年回顾截至2013年末，上海核心商务区甲级写字楼平均租金约人民币8.9元每天每平方米2013年全年租金增幅仅为0.6%，较2012年增速放缓6.9个百分点。（2012年:7.5%,2011年:15.8%）上海核心商务区甲级写字楼2014年第一季度总结供应–位于浦东陆家嘴区域的中国金融信息中心是季内唯一新增供应，为租赁市场带来19,600平方米有效供应。需求–截至季末，空置率环比下降0.7个百分点，至7.2%；由于季节性放缓及季内有限的新增供应量，净吸纳量为55,276平方米，较上季度减少45%，但较去年同期增加10.3%。租金–平均租金按季环比上升1.0%，至季末为人民币9.0元每月每平方米。投资–投资市场保持活跃，季内录得三宗整售交易成交。89上海核心商务区甲级写字楼供应量、吸纳量和空置率季内，对核心区优质办公空间的需求保持平稳，空置率按季环比下降0.7个百分点，截至季末为7.2%。主要由于季节性放缓以及季内有限的新增供应，扩租及新设办公等租赁活动在本季有所减少。来自金融及专业服务行业的租户仍是需求的主要来源。本土企业是吸纳核心区市场空置面积的主力。10上海核心商务区甲级写字楼租金和空置率季内上海甲级写字楼平均租金按季环比上升1.0%，至人民币9.0