高层节能专项教材.doc

唐山海港乐硕房地产开发有限公司 开发建设水韵名居（二期）项目 节能专项分析报告 瑞和安惠项目管理集团有限公司 二〇一一年四月 目 录 第一章 项目基本情况 1 1.1 项目单位情况 1 1.2 项目建设地点 1 1.3 项目建设规模和建设内容 5 1.4工程建设方案 6 1.5组织机构和人力资源配置 17 1.6项目实施进度安排 18 1.7环境及卫生 18 1.8投资与资金筹措及效益分析 19 第二章 节能分析 22 2.1 设计依据 22 2.2 项目能源消耗种类和数量分析 24 2.3 项目所在地能源供应状况分析 27 2.4 节能措施 27 2.5 能源管理 30 第三章 节能效果分析结论 31 第一章 项目基本情况 1.1 项目单位情况 1.1.1项目名称：唐山海港乐硕房地产开发有限公司开发建设水韵名居（二期）项目 1.1.2项目单位基本情况 项目申报单位名称：唐山海港乐硕房地产开发有限公司 法定代表人： 单位概况： 本公司成立于2003年5月，公司坐落于乐亭县大钊路15号，具有城市综合开发三级资质和独立法人资格的有限开发公司，经营范围为城市房地产开发销售，公司注册本3000万元，现拥有总9278万元，现在职工56人，其中具有初级以上技术职称的管理人员39人，企业员工具有良好的政治素质和业务水平。 公司成立以来，得到了乐亭县政府各有关部门的大力指导和关怀，依靠科学管理手段，大力开发人力资源，聚集了一批高素质的经营管理人员和相关专业技术人才，使公司的整体实力进一步增强，本公司先后开发建设的了乐亭健康小区A-2-2组团商住楼，健康小区A-1-6组团住宅楼，乐亭县新寨荣盛路商业楼项目，总建筑面积达22.5万平方米，实现总产值48606万元，创造利税13350万元。 公司在工程建设中始终坚持质量第一，信誉至上，诚信为本，服务周到的经营理念，努力争创完美工程形象，为百姓提供一个和谐优美的生活环境，创造良好的经营业绩，并通过一系列的卓有成效的现代管理方法，使企业立于房地产行业强手之列，在竞争中不断发展和壮大，为加速乐亭县城市建设的步伐，改善人民群众的生活居住环境，创建和谐社会做出贡献。 1.2 项目建设地点（亩项目所在区内安装KVA变压器以满足用电需求年用电量为万KW1.3 项目建设规模和建设内容 1.3.1 建设规模与内容 1、建设规模 本项目占地面积（亩），总建筑面积。d．附属配房建筑面积2430平方米。 2)项目辅助工程 供电设施及供电线路； 室外管网及布线工程； 小区道路及地面硬化工程； 绿化工程等。 除建筑工程外，总绿化面积约16380.33平方米；道路及地面硬化16800平方米。 主要建设工程见下表。 主要建设工程表 序号 建筑名称 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 层数 户数 备注 1 主要建筑 145737.86 16553 1.1 住宅楼 103186.86 10411 13，18 1025 1.2 商业楼 16121 3712 2，3 70 1.3 附属配房 2430 2430 1 1.4 地下建筑 24000 2 2 道路及地面硬化 16800 3 绿化 16380.33 合计 145737.86 49733.33 1.4工程建设方案 1.4.1总平面布置原则 总体规划应体现物流、商流、人流、信息流、资金流的汇聚与统一，体现现代商业信息技术、自动化技术高度集中的特点，体现出区位优势，与拉动经济作用和可持续发展的潜能。 根据本项目商住建筑物性质及其配套建筑物的功能，结合场地自然条件和交通状况，因地制宜，力求总平面布置合理、紧凑、节约用地。 根据地块的外部交通状况，合理规划场区交通网络，满足运输、人流、物流合理畅通。 在总体布局设计上注入“组群”意识，在建筑上采用新型的主体模式。 处理好建筑与自然景观环境之间的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响，重视地方气候条件和景观因素。 建筑群体空间不应是单体建筑和构筑物的算术集合，群体建筑的体型和空间设计应新颖、别致，使其对总图格局及建筑物、构筑物内外造型与空间构图更具艺术魅力。 1.4.2总平面布置方案 唐山海港乐硕房地产开发有限公司开发建设水韵名居（二期）项目，规划用地面积49733.33平方米，为商住用地。本项目位于乐亭县城滨河路东侧，茂源街南侧，三中西侧。 根据乐亭县统一规划，在详细考察地形后，充分考虑了项目区与环境之间的关系，在规划过程中考虑最大化利用基底面积，重点强调邻街商业界面的重要价值。主要设计指标见下表。 主要设计指标 序号 项目 单位 数量 备注 小计 地上 地下 1 总占地面积 M2 49733.33 49733.33 1.1 住宅楼 M2 1