物业相关法律法规分析报告.doc

《物权法》 2 《成都市物业管理条例》 24 《中华人民共和国建设部令110号令》 38 《成都市城市房屋装修结构安全管理规定 43 《物业服务收费管理办法》 46 《住宅室内装饰装修管理办法》 49 《前期物业管理招标投标管理暂行办法 59 《物业管理条例》 66 《四川省第十一届人民代表大会常务委员会公告》 77 《机动车停放服务收费管理办法 94 《成都市发改委 市房管局关于规范我市物业服务收费管理的通知》 97 《成都市房屋使用安全管理条例》 100 《建设部房屋接管验收标准》 109 《物业服务企业资质管理办法》 118 《物业服务收费明码标价规定》 122 《中华人民共和国合同法》 124 《中华人民共和国价格法》 172 《中华人民共和国建筑法》 181 《中华人民共和国消防法》 206 《物权法》 （20073月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过　2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十二号公布　自2007年10月1日起施行）.第一编　总则第一章　基本原则第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记第二节　动产交付第三节　其他规定第三章　物权的保护第二编　所有权第四章　一般规定第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章　业主的建筑物区分所有权第七章　相邻关系第八章　共有第九章　所有权取得的特别规定第三编　用益物权第十章　一般规定第十一章　土地承包经营权第十二章　建设用地使用权第十三章　宅基地使用权第十四章　地役权第四编　担保物权第十五章　一般规定第十六章　抵押权第一节　一般抵押权第二节　最高额抵押权第十七章　质权第一节　动产质权第二节　权利质权第十八章　留置权第五编占有第十九章　占有第一条　为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。关联法规：全国人大法律(1)条第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。　　本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。　　第三条　国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。　　国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。　　国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。　　第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。　　第五条　物权的种类和内容，由法律规定。　　第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。　　第七条　物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第八条　其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。　　第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。　　第十二条　登记机构应当履行下列职责：　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；　　（三）如实、及时登记有关事项；　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。　　第十三条　登记机构不得有下列行为：　　（一）要求对不动产进行评估；　　（二）以年检等名义进行重复登记；　　（三）超出登记职责范围的其他行为。　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。　　不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿