同信泰投资担保公司业务标准与融资案例.docVIP

尊敬的朋友： 你好！ 我公司是一家实力雄厚的担保公司。主要从事项目投资、资金借款融资业务等，相比同行的担保公司，运作时间短、融资金额大、担保手续简便等是我公司的明显优势。为了提高您与我方公司合作的效率，现特将我公司可以操作的业务品种以及借款方的基本要求提供如下： 业务范围：全国一、二、三线城市的项目，百强县的项目；资金使用期限在6个月以内的短期融资；没有行业限制，只要有我公司认可的抵押物即可。 综合成本：每月综合成本为借款总额4%-----6% 单笔融资额度：根据抵押物的价值，可提供单笔为2000万—10亿元的借款融资。 运作速度：从借款企业的相关资料备齐后三天内可到企业实地考察，6个工作日以内融资款可到位。 认可的抵押物：A.有房产证的房产、商铺、酒店。B.有预售证的商品房、商铺。C.有土地证已经封顶的大楼。 D.城市商业用地、住宅用地。 我公司的短期借款融资业务有以下几类均可操作： 一、收购资产类：协助企业收购不动产。 二、贷款置换类：协助企业归还原银行贷款，为企业获取新的高额度银行贷款。 三、解除查封类：为被告企业归还欠款，解除已被法院查封的优质商业物业。 四、补交地价类：为房地产开发企业补交部分土地出让金或土地成交款。 五、封顶装修类：酒店、商贸广场工程已封顶，尚缺装修款或需支付工程款。 六、摆账。 解除查封类案例展示：（详见公司网站： “案例展示”） 某大型商场管理有限公司由于多元化运作，在银行贷了8000万元的款无力归还。商场共有商铺资产四层，现已全部抵押给不同的银行和公司，其中第一层抵押给当地的工商银行共欠本金和利息4500万元，已逾期，目前已进入起诉阶段。其中第二层抵押给当地的农业银行共欠本金和利息2500万元，已逾期，目前也进入起诉阶段。其中第三层抵押给当地的农村信用社银共欠本金和利息1800万元。其中第四层抵押给当地典当行共欠本金和利息1000万元。该企业的负责人面对这些逾期贷款非常着急，到我公司寻求帮助。经过我公司对商场的地段、周边商铺价格、租金收入等进行多方面了解后，我公司为这块抵押资产做出以下运作计划：一、由我公司为其还清当地的工商银行共欠本金和利息4500万元，解除第一层商铺抵押。二、获得其他债权人的认可，延期四个月催收欠款。三、将第一层商铺分割成40、50平米的小商铺，以低于市场价10%的价格对外销售。 该企业的负责人全权委托我公司运作该计划。不到四个月，第一层商铺已销售了90%，回笼资金8000万元。企业赶紧还给其他债权人，于是二层、三层、四层等面临被拍卖的资产全都顺利收回。 深圳市同信泰投资担保有限公司 唐先生 电话E-mail139.com 案例展示 银行贷款“还旧借新” 深圳某新材料有限公司在当地的工商银行申请流动资金贷款4000万元，期限一年，在本年度11月20日到期。银行有规定，只有还清旧的贷款，才能发放新一年度的贷款。可是，眼看还款日期已近，企业由于所贷的资金已支付了大量的原料款，经过材料公司财务部门的调动和筹集后，归还银行贷款仍差1500万元资金。经过我公司对企业的运营情况综合了解，判断企业产品的市场销售一直很稳定，企业盈利状况也很好，企业未能归还银行贷款的原因确实是支付了大量的原料款。于是，我公司做出决定，为材料公司融资1500万元，协助其归还银行前一年度的贷款，并获得新一年度的贷款。 二、收购资产临时拆借 某生物制药有限公司收购了位于深圳市最豪华的办公楼第65层整层用于公司总部办公。此层办公楼是从拍卖行里竞拍成交的，成交价格9900万元，比市场价格略低。现在，该公司如愿以偿拿下了这块资产，可是交纳成交款还差3300万元。我公司对此生物制药有限公司收购行为的真实性和该资产的市场价值作综合分析后，我公司做出决定，为此公司融资3300万元，协助其交纳成交款。 三、抵押土地赎回 某湖北房地产公司在繁华地段通过代建住宅楼的方式从某机关获得开发用地1000亩。根据原协议，必须为原土地所有单位建好住宅楼后，此1000亩地才能开发。于是，该房地产公司先建住宅楼。在一年后，该湖北房地产公司欲收购一个造纸厂，但企业资金紧张，经协商，用其名下1000亩地抵押给某公司取得借款7000万元，解决资金缺口。住宅楼竣工后，房地产公司向银行申请房地产开发性贷款，因地段很好，银行很快就审批下来，给予开发性贷款授信1.5亿元，并要求该地产公司速来办理土地抵押手续。可是，土地已经在半年前已抵押给另一债权公司了，因为还款逾期，债权公司不同意解除抵押，条件是必须先还款才解除抵押。我公司经综合分析