南京某商务楼市场调查(32页)分析.doc

 南京市南湖春晓商务楼 市调报告 苏州工业园区新鸿泰房地产投资顾问公司 目 录 壹、南京市商务楼统计指标概析 2001年南京商务楼统计指标 南京市1996-1999年商务楼空置情况 贰、项目商务楼分析 河西商务楼概述 南京市商务楼调研比较表 南京市商务楼市场分析 南湖春晓项目商务楼建议 叁、项目临街门面房分析 店面（含店面、店铺）现状调查 个案调研 南湖春晓临街店面建议 肆、结论 壹、南京市商务楼统计指标概析 一、2001年南京商务楼统计指标 类 别 指 标 办公楼 商业营业用房 房地产开发投资额 （万元） 108537 90406 施工面积 （万平方米） 126.09 96.29 新开工面积 （万平方米） 19.80 29.29 竣工面积 （万平方米） 40.71 27.96 销售额 （万元） 70352 108712 销售面积 （万平方米） 14.16 19.31 销售均价 （元/平方米） 4968 5630 出租面积 （万平方米） 5.14 8.52 从2001年统计数据来看，办公楼竣工面积与销售面积之差为26.55万平方米；商业营业用房竣工面积与销售面积之差为8.65万平方米。按此去化速度，撇开这些剩余面积和2002年将新开工的面积，仅当年新开工的面积量就足以供南京市场2002年的需求，与火热的住宅市场相比，南京的商务楼市场显得有些波澜不惊。 二、南