王权如何区分不动产登记的正确性推定与公信力原则.docVIP

如何区分登记的正确性推定和公信力 王权 1211240066 公示系物权必不可少的构成要件，它不仅是物权权利人向世人展示其享有物权的手段，而且是第三人判断物权归属的依据。因此，公示具有一定程序法或实体法上的效力。从静态的角度来看，公示具有两个方面的效力：第一，权利正确性推定效力（推定力）；第二，公信力。 一、物权公示的权利正确性推定效力 公示的推定力，即法定公示方式具有的可以直接推定占有人或者登记为物权人的权利正确性推定效力。权利正确性推定作为将纳入公示的物权作为正确权利的假定。 《物权法》第16条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。这是对推定力的规定，即在不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项权利，其权利的内容也以不动产登记簿上的记载为准。《物权法》第17条规定，“不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。该条也以法律形式明确规定：将不动产登记簿记载人推定为物权人，不动产登记簿是确定真正物权人的唯一依据。 《物权法》第16条并非实体法规范，而是规范证明责任的程序规范。这个条文在物权法中具有核心价值，因为物权裁判的核心规则皆来源于此。该条所说的“根据”，在解释上应该理解为物权推定的根据，理论上称为“权利正确性推定”。从司法实践的角度看，这个推定就是关于某人拥有某个物权的推定。物