众筹筑屋规划方案设计介绍.docVIP

赛区评阅编号（由赛区组委会填写）： 2015高教社杯全国大学生数学建模竞赛 承 诺 书 我们仔细阅读了《全国大学生数学建模竞赛章程》和《全国大学生数学建模竞赛众筹是一种102077.6平方米的众筹筑屋项目。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。 在建房规划设计中，容积率开发成本税率等结合要求相关政策，建立数学模型，下问题按照已有普通宅、非普通宅建筑面积比，分摊后 占地面积 容积率 土地增值税 11个房型的建房套数 11个房型所对应的房型面积 扣除项目金额 11个房型所对应的售价 4个影响因素与满意比例间的相关系数 五．模型的建立与求解 5.1 方案的核算模型 为了信息公开及民主决策，需要将众筹筑屋项目原方案的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布，因此建立核算模型。 5.1.1 核算模型的建立 由于不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，故需建立相关的核算模型对需要公布的信息进行核算。 5.1.1.1 容积率核算模型 根据附件1-1中的数据，得出原建筑面积的计算公式： 其中，表示每个房型的原建筑面积，、分别表示每个房型的建房套数、房型面积，表示子项目的房型。 由于容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，它表示的是一个总建筑面积与用地面积的比率,因而可得容积率的计算公式为： 其中，表示原方案的容积率。 根据计算公式，运用excel软件求解可得容积率（如表5-1-1-1）： 子项目房型 房型面积（m2） 建房套数 原建筑面积（m2） 容积率 房型1 77 250 19250 0 房型2 98 250 24500 0 房型3 117 150 17550 0.171928023 房型4 145 250 36250 0.355121986 房型5 156 250 39000 0.382062274 房型6 167 250 41750 0.409002563 房型7 178 250 44500 0.435942851 房型8 126 75 9450 0.092576628 合计 232250 2.275229825 表5-1-1-1 由表5-1-1-1可知，原方案的容积率为2.275，接下来将对其进行检验： 由附件3可知，企业在申请开发土地时已经申请了容积率，实际的建筑面积与用地面积的比率不能超过申请的容积率。依据附件1-2中给出的最大容积率为2.28，由于2.2752.28,故本模型得出的容积率符合国家规定。 5.1.1.2 增值税核算模型 土地增值税是指国家制定的用以调整土地增值税征收与缴纳之间的权利及义务关 系的法律规范，现行土地增值税的基本规范，是1993 年12 月13 日国务院颁布的《中 华人民共和国土地增值税暂行条例》。 要建立增值税核算模型，必须得出增值额与扣除项目金额的比率大小，按相适用的税率累进计算征收的，因此将进行以下说明： 1.对增值额的说明 增值额是土地增值税的关键所在。由于计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额 的比率大小按相适用的税率累进计算征收的，增值额与扣除项目金额的比率越大，适用 的税率越高，缴纳的税款越多。因此，准确核算增值额是很重要的。当然，准确核算增 值额，还需要有准确的房地产收入金额和扣除项目金额。 2.对扣除项目金额的说明 扣除的项目金额须提供合法有效的凭证，如不能提供合法有效凭证的，不予扣除。 经过分析讨论得出，本方案应扣除的项目金额包括以下几项： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）房地产开发成本； （3）房地产开发费用（凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融 机构证明的，房地产开发费用按取得上地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和的5%计算扣除）； （4）与转让房地产有关的税金（按收入5.65%计算）； （5）其它扣除项目（对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》第七条取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和，加计20%扣除）。 5.1.1.2.1 增值额的确立 根据上述说明，可得出增值额的计算公式： 其中表示增值额，、、分别表示每个房型的建房套数、房型面积、售价，表示扣除项目金额，表示的是子项目房型。 依据说明2可得扣除的项目金额为： 其中表示除房型3、8、11的开发成本外的总开发成本，表示土地使用权所支付的金额。 5.1.1.2.2 增值税的核算模式 核算模式1： 根据国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，我国土地增值税[1]实行四级超率累进