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沂南县市场调研及相关地块初步发展分析报告 【青岛筑城远景置业咨询有限公司　２０１３年10月】 第一章 沂南房地产市场环境分析 本章的目的在于通过对的研究，了解的把握开发，为项目提供依据。以北、、团山路以东、山路以西。老商圈）人民路与永兴路路段，步行街大卖场大世界家电商场商业步行街等与永兴路、路段以东方超市为中心形成的商圈与人民路交汇处 同时，随着位于历山路与人民路的阳都银座国际70万㎡，一期30万㎡，其中商业街㎡，500间，而且银座商城众多商业巨头均签约入驻，而且位于县中心横纵两根主干道上 1．1．2 沂南商业结构分析 从沂南商业发展现状来看，沂南商业正处于从低散差乱的初级阶段向相对集中、更讲究品牌与品味的中级阶段的升级期，其主要表现为：旧的商业物业形态原始、商品种类少、档次不高，规模也不大，而且比较分散，人气不足；随着以阳都银座国际、永兴商城等为代表的商业物业的纷纷建成，城市综合体、地下购物中心等新商业形态也出现在沂南，商业的集中度将大大增加，商品种类将更加丰富，品牌档次也将大大增强。 沂南现有主要商业形态分析 商业形态 代表示例 主要分布区域 评价 传统街铺 广泛分布在各老的居民区内及部分街道 各老住宅小区、历山路、花山路、人民路、永兴路、路 物业形态原始、商品陈列杂乱档次低 专营店 服装品牌、家电、家居、手机通讯、眼镜、化妆品 历山路、花山路、永兴路、路 市场类 五金、电子、装饰材料、小商品市场、服装市场 团山路、历山路北首等 市场种类单一，经营水平初级，市场环境管理水平落后，商品档次较低 大卖场 金鹰家电城、华苑服饰城 历山路 经营品种较单一，主要以服饰或家电为主 综合超市 百姓超市、东方等超市 长安路、中心街等 以满足市民的日常生活用品需要为主 住宅底商 上上城、芙蓉家园、锦绣花园等新社区 近两年新建小区，主要分布 购物中心 东方购物中心、百姓商场 历山路 当地规模、物业、档次、服务等较高档经营场所 城市综合体 永兴商城、阳都银座国际 1.1.3沂南主要商业街的商业情况 永兴商城正在销售超市、金鹰华龙电器城服饰城、餐饮-60㎡，多为两层，单层 从商品类型，个人耐用品、个人服务、和餐饮宾馆数量比较大，分别有160家、32家和63家，其和占到88％。 花山路 花山路是沂南县城另一条重要商业街。它与历山路之间形成了沂南县城的中央商业中心，沿街有180家商铺。从商业类型分析看，以家电、电脑115家，占沿街总铺的64％；次之是服饰业，有29家。从单店商铺面积看，经营面积较小，以100㎡以下的面积为主，分别172家，占到总铺数的96％。 从经营商品类型看：以家电、厨电、手机智能产品、餐饮较多服装、餐饮、品牌店的服装店、餐饮66％；次之是家电、日用百货5％。从物业面积上分析看，以30㎡以下商铺为主， 62家，占46％；次之是30－50㎡，有64家，占47％；也就说60㎡以下商铺共有120家，占到了89％。其中以海澜之家、匹克、友谊广场百汇广场 永兴路是以品牌服装、品牌店的100家店铺。从物业类型看，以品牌服装店、餐饮70家，占70％；次之是五金、建材14家，占14％。从物业面积上分析看，以30㎡以下商铺为主，60家，占60％；次之是30－50㎡，有27家，占27％；也就说60㎡以下商铺共有93家，占到了93％。其中以沂南商城、意尔康、的 祥和路、振兴路芙蓉路永兴路，以西路段主要为主历山路花山路路段主要品牌店服装、餐饮为主花山路以西路段主要以五金建材为主沿街铺区域商圈的南部边缘土特产和建材 位置 单层面积 面积 业态分布 百姓超市购物广场 历山路北段 约6000㎡ 约12000㎡ 一层：超市、黄金、珠宝、化妆品；二层：服装、家电小家电、小商品、城人民路、音像电子、、、文体用品家电男装、内衣、精品女装与振兴路：化妆品、珠宝首饰、通讯、烟酒、皮具床上用品：运动、童装、运动器材、家电四层：餐饮；140-700㎡ 6000㎡ 商业街 阳都银座国际 历山路与人民路交汇处 商业约100000㎡ 100000㎡ 集购物、步行街、美食街、小商、娱乐、住宿等于一体的城市商业综合体 1．1．5沂南县酒店业情况 名称 地址 规模 配套设施 经营状况 尚客优商务酒店 历山路北段 总建筑面积3000平方米；豪华间、便利，较差，能满足大部分住宿需求连锁酒店中段档次较低重新装修标准间、套房、会议室、贵宾接待室、宴会包房停车场、、咖啡厅娱乐城沂南档次较高的酒店，拥有各类套间、标准间及各式普通客房64余套价格适中，店内施舍较为陈旧酒店拥有标准间、商务房等共70余间客房 ，位置较偏段客房总数96间 一般，中段客房总数72间套 较低，价格较低，经营较差。经营年限分析 通过数据分析，沂南县经营者经营年限相对比较稳定，说明本地区商业经营竞争压力较