浅析物权法的实施对旧城改造工作的影响及相应对策研讨.doc

浅析物权法的实施 对旧城改造工作的影响及相应对策 ――以XX市XX区旧城改造工作为例 【摘要】随着《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的正式实施，旧城改造成为了社会热点问题。旧城改造的过程不仅是政府、投资商、被拆迁户三方之间的利益博弈过程，更是事关政府行政理念的更新和进步、和谐社会的构建和稳固。本文选取旧城面积大、体量多的XX市中心城区同时又是老城区的XX区为例，分析了旧城改造拆迁的基本内涵和制度设计，界定了政府在旧城改造工作中的责任,探讨了《物权法》给旧城拆迁工作所带来的变化和影响，给出了相应对策及建议。作者认为,无论《物权法》给拆迁带来的是何影响，只要政府适时转变工作重心与工作方式，进一步优化旧城改造工作效果的评价体系，中心城区的旧城拆迁就会顺利推进，社会经济就会持续和谐发展。 【关键词】物权法 旧城改造 对策建议 1958年8月在荷兰海牙召开的第一届关于旧城改造问题的国际研讨会，对旧城改造的概念做了比较完整的概括：旧城改造是根据城市发展的需要，在城市功能老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括“再开发、修复和保护”三个方面的内容。由此，可以看到，旧城改造有着复杂性、系统性等特性，由其直接导致的社会冲突现象而成为当前中国城市化进程中的一大热点问题。 据统计，XX区近年即将新纳入旧城改造的项目有101个，涉及改造的土地面积约3300亩，需拆迁的面积约300万平方米。