商城临时管理规约研讨.docVIP

商城临时管理规约 第一条 目的 为维护全体的合法权益环境秩序，制订本规约。205国道与327国道交汇处 出租人：指有权出租商城商铺、并与承租人签订《租赁协议书》的单位。 物业管理人：受建设单位委托负责管理商城项目的安粮地产物业管理有限公司临沂分公司。 使用人：指商铺的业主、承租人、经营者。 承租人：指与出租人签订了《租赁协议书》和《租赁补充协议》等法律文件有权使用商铺的单位、组织、个人。 经营者：指经出租人同意，通过租赁或者合作等合法方式在商城商铺经营的单位、组织、个人。 公共设施：指为商城公众利益而安装的各种设备、设施，包括消防系统、电子监控安保系统、供电系统、照明系统、给排水系统、电梯、绿化区装置及所种植物、雕塑像、商场水牌、公共卫生间、公共通道等，但只供建设单位、出租人或个别承租人使用的设施设备除外。 不可抗力：指地震、台风、暴雨、水灾、火灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第四条 物业共有部分 根据有关法律、法规规定和商品房买卖合同约定，业主享有以下共有部分的所有权： 一、由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、