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论司法鉴定评估工作的风险防范 (本文已发表在《中国房地产估价与经纪2009年第2期》) （文/王学哲） 摘要：司法鉴定评估所独具的“公正性、严肃性、复杂性、精确性”是区别于其他评估业务的特点所在。由于司法鉴定评估往往直接关系到当事人的切身利益，这种对立环境中的评估工作更需要估价师提高风险防范的意识。本文从笔者的工作实践出发，按评估工作流程对司法鉴定工作的风险防范进行了探讨。 关键词：司法鉴定房地产 评估 风险 防范 正文：???????????????????????? ??? 一、对司法鉴定评估的认识 所谓司法鉴定评估就是房地产估价机构依法接受人民法院的委托，运用专业的估价知识和方法，依照法定的程序，对与司法案件有关的涉讼标的房地产价值进行专业判断的一种活动。 我国的司法鉴定评估业务不过短短几年的历史。但由于法律制度完善、权利意识增强以及房地产市场发展等外部环境因素的共同影响，房地产评估鉴定逐渐成为司法环节中一项重要的技术工作。 总结起来，司法鉴定评估工作具有如下四大特点： 1.目的的“公正性” 与国有资产转让评估的保护性、抵押贷款评估的谨慎性不同，司法鉴定评估当事人双方具有平等的法律地位，其根本目的是为了当事人的合法权益，体现司法公正原则，为人民法院妥善处理经济纠纷提供参考。 2.行为的“严肃性” 司法鉴定评估报告一经当事人认可及人民法院确认，就具有法律效力，并将作为司法审判和