【精品】2010年蓬安县房地产市场地研究和的分析.doc

蓬 安 县 房 地 产 市 场 研 究 与 分 析 2010年` 目 录 第一部分：蓬安县经济状况 ---------------------------------------3-4 第二部分：城市建设规划 ---------------------------------------4-6 第三部分：宏观房地产市场发展分析 ---------------------------------------6-11 第四部分：蓬安县房地产市场状况 ---------------------------------------11-14 第五部分：蓬安县房地产市场分析 ---------------------------------------14-18 第六部分：蓬安县房地产市场竞争分析 ---------------------------------------18-32 第一部分：蓬安县经济状况 蓬安全县辖15个镇、24个乡、597个行政村，总人口71.07万人，其中，农业人口60.5万人，非农业人口10.57万人。 经济指标 单位 2005 2006 2007 2008 2009 人口数量 万人 68.1 68.8 69.4 71.07 71.1 国内生产总值 亿元 29.54 34.67 45.22 62.86 63.18 人均GDP 万元 0.54 0.63 0.83 0.98 1.03 全社会固定资产投资 亿元 13.88 16.92 20.1 32.6 50.94 地方一般预算收入 亿元 0.76 0.92 1.14 1.32 1.72 城乡居民居民储蓄余额 亿元 27.75 31.65 36.18 57.11 68.94 蓬安县的社会经济、城镇化建设仍然比较落后，与其它相邻城市比较有较大的差距，目前处于快速发展与增长的阶段。 第二部分：城市建设规划 ◎城市发展方略 调整、疏散旧城 西跨南延，向东发展 蓬安现制定了到2020年城市人口达20万人，2050年达到30万人，城市用地规模达到2007公顷，人均用地100平方米的城市远景发展规划。推出了城市向西和向南发展，成为产业结构合理、环境优美、交通便捷、生活居住和工作方便的现代川东滨江丘陵城市，形成以“龙角山”为屏障，以嘉陵江为“蓝轴”，以建设路、周河路、沿江景观大道为骨架的分片式组团空间结构的具体建设方案。 ◎城市总体布局结构 在抓好主城区发展的同时，大力推进城镇化进程，加快小城镇建设步伐，促进城乡统筹协调发展。 一是坚持重点场镇优先发展。目前正大力发展河舒镇和锦屏镇县城的两大“辅助区”。 二是加快新农村建设步伐。打造了全国十大知名乡村中坝乡中坝村、享誉全市的河舒镇桃花村、桂花村、相如镇团堡岭村、金溪镇沈家坝村等示范新村。 第三部分：宏观房地产市场发展分析 随着国民经济和城镇化建设的不断向前发展，蓬安县的房地产市场也面临巨大的发展机遇。 宏观经济发展提供保障 国家十二五规划纲要 加快转变经济发展方式，开创科学发展新局面 　　坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展 推进农业现代化，加快社会主义新农村建设 发展现代产业体系，提高产业核心竞争力 促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化 “如果能有效扩大内需特别是消费需求，中国将在国际经济格局中拥有更大的发言权和主动权。” 在未来五年中国要实施的十个重要任务中，扩大内需排在首要位置。十二五期间(2011-2015 年)中国计划形成消费、投资出口协调拉动经济增长的新局面。这表明中国将扩大内需战略上升到一个新的高度，不仅着眼于消费、投资与出口平衡拉动中国经济，更着眼于让更多民众分享改革发展成果。 调整优化投资结构。发挥投资对扩大内需的重要作用，保持投资合理增长，优化投资结构，完善投资体制机制，提高投资质量和效益，有效拉动经济增长。“十二五”前期要确保国家扩大内需的重点在建和续建项目顺利完成并发挥效益。发挥产业政策作用，引导投资进一步向民生和社会事业、农业农村、科技创新、生态环保、资源节约等领域倾斜。坚持区别对待、分类指导，引导投资更多投向中西部地区。 目前中国经济从此次金融危机中走出，而十二五规划更加注重科学与协调发展，国家财富、社会福利分配逐步向民众倾斜，这意味着社会保障逐步得到完善，同时国家也将加大农村、小城镇的基础投资，逐步改善农村、小城镇的发展条件。 中国城镇化步伐将加速提供机遇 完善城市化布局和形态。按照统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则，遵循城市发展客观规律，以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。科学规划城